От пирсов до спа‑комплекса: как девелоперы используют водоемы в загородных поселках

Наличие водоема — один из важнейших факторов при выборе загородного дома: на этот критерий ориентируются порядка 50% россиян, планирующих покупку недвижимости. Об этом в интервью NEWS.ru рассказал управляющий партнер по стратегии девелоперской компании «Ноко» Олег Герасимов.

Эксперт пояснил, что ситуация с природными и искусственными водоемами существенно различается. Если речь идет о реке, водохранилище или природном озере, береговую линию по закону нельзя закрывать для общего доступа — даже при аренде значительной части берега под застройку поселка. В собственности управляющей компании остается только возведенная инфраструктура: пирсы, пляжи, понтоны, беседки и другие малые архитектурные формы. При этом для жителей соседних населенных пунктов действуют ограничения: им запрещено передвигаться по берегу на машинах, мотоциклах и квадроциклах, а также распивать алкоголь.

Иная ситуация складывается с искусственными озерами, полностью спроектированными и построенными девелопером. В этом случае и берег, и водная гладь находятся в собственности застройщика и полностью контролируются управляющей компанией. Главная инженерная задача при эксплуатации такого объекта — не допустить цветения воды.

Вокруг искусственного водоема обычно формируют полноценную досуговую инфраструктуру: строят эллинги и спуски для лодок, пирсы для рыбалки и ныряния, площадки для пляжного волейбола, зоны хранения сапбордов. Нередко рядом размещают и всесезонный спа‑комплекс с бассейном — чтобы территория оставалась востребованной даже зимой.

По словам Герасимова, при грамотном проектировании наличие озера почти не увеличивает расходы на содержание поселка. Основные текущие затраты связаны с оплатой электричества для работы фонтана, а стоимость строительства самого водоема изначально закладывается в цену участков.