Картинка — / Фото: REGIONS/Татьяна Замятина

От замеров до суда: как действовать, если соседский сарай стоит не на своем месте

Юрист Адамс: соседский сарай на чужом участке могут обязать перенести

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 14:57

/Главная /Общество

Автор текста:

Мария Толстикова

Сегодня 14:57

Если соседский сарай частично занимает чужую землю, сначала нужно проверить границы участков. Старый забор и отметка на кадастровой карте сами по себе не доказывают, что постройка стоит на чужой территории. О том, как действовать в такой ситуации, в беседе с RT рассказал юрист Давид Адамс.

Сначала нужно проверить границы участка

Для начала стоит заказать выписку из ЕГРН и выяснить, внесены ли в реестр координаты участка. Кадастровый инженер может вынести границы на местность, провести замеры и определить, какую площадь занимает постройка. Если координат нет, потребуется межевание.

Также важно проверить, нет ли реестровой ошибки. Это особенно актуально, если сарай построили до установления нынешних границ или участки появились после раздела общей территории.

Как договориться с владельцем сарая

После замеров собственнику участка стоит направить владельцу постройки письменное требование освободить занятую землю. К нему можно приложить схему и фотографии, а также указать срок для выполнения работ.

Способ решения зависит от конструкции сарая. Перемещаемый хозблок можно перенести целиком, а капитальное строение иногда приходится частично разбирать или перестраивать. Если за границу участка выступает только свес крыши, суд может обязать владельца изменить кровлю и водоотвод.

Когда можно обратиться в суд

Если владелец сарая отказывается устранять нарушение, собственник земли может обратиться в Росреестр.

За самовольное занятие части участка предусмотрен штраф по статье 7.1 КоАП РФ. Кроме того, собственник вправе потребовать устранить препятствия в пользовании землей и освободить занятую территорию на основании статьи 304 ГК РФ. Для капитальных построек также применяются положения статьи 222 ГК РФ.

Как пояснил Адамс, суд оценит, можно ли перенести постройку, частично демонтировать ее или переустроить. Полный снос назначают, если восстановить права собственника другим способом невозможно.

Какие нормы действуют для старых построек

В садоводствах расстояние от обычной хозяйственной постройки до границы соседнего участка должно составлять не менее одного метра. Такое требование предусмотрено пунктом 6.7 СП 53.13330.2019.

При этом для старых сараев нужно учитывать правила, действовавшие на момент строительства. По словам юриста, в 2026 году Верховный суд разъяснил, что нежилую постройку, возведенную до 1 января 1995 года без нарушений строительных и градостроительных норм, нельзя признать самовольной по современной статье 222 ГК РФ.

Поэтому суду придется установить дату появления сарая, историю исходного участка и обстоятельства его раздела.

Почему не стоит разбирать сарай самостоятельно

Самостоятельный демонтаж чужой постройки может привести к дополнительным проблемам. Если суд вынесет решение в пользу собственника земли, после его вступления в силу исполнительный лист передадут судебным приставам.

Если владелец сарая не выполнит требования добровольно, демонтаж могут организовать в установленном порядке за его счет, заключил Адамс.