Рынок переуступок в новостройках рухнул: что происходит с ценами

Рынок переуступок прав на квартиры в новостройках переживает не лучшие времена: объем таких сделок сократился в разы, а их доля в общем числе продаж приблизилась к статистической погрешности. Подробности об этом «Российской газете» рассказала старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Ольга Чирикова.

Она отметила, что если еще пару лет назад инвесторы активно зарабатывали на перепродаже квартир на начальных этапах строительства, то сегодня этот механизм практически перестал приносить прибыль. При этом сама процедура остается доступной, но только для определенной категории покупателей и на очень конкретных условиях.

Чирикова подчеркнула, что переуступка в новостройке — это не продажа квартиры в классическом понимании, а передача прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Провести такую сделку можно только после того, как ДДУ прошел государственную регистрацию, и обязательно до того момента, как стороны подпишут передаточный акт на жилье. То есть объект формально еще не стал собственностью, но права на него уже можно уступить.

Динамика рынка красноречиво говорит о кризисе этого сегмента. Руководитель департамента продаж ГК «Расцветай» Святослав Иванов привел данные, которые демонстрируют резкое сжатие: в 2023 году на фоне ажиотажа число сделок в Москве подскочило на четверть, однако уже в следующем году падение составило почти 40%, а по отдельным категориям квартир и вовсе достигло 60%.

В 2025 году тенденция лишь усилилась: объем операций оказался вдвое меньше, чем в 2023-м. Общероссийская доля переуступок в продажах новостроек сократилась с 10% в 2022 году до примерно 6% в 2024-м и продолжает снижаться.

Статистика первых месяцев текущего года только подтверждает эту тенденцию. Генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина сообщила, что за январь–февраль 2026 года доля уступок в Москве составила около 4,4%. Для сравнения: в аналогичный период прошлого года показатель был на уровне 4,2%, а два года назад, в 2024-м, он достигал 8,4%. Таким образом, текущие значения почти вдвое уступают показателям 2023–2024 годов, хотя и незначительно превышают прошлогодние.