Студенты и специалисты разогнали рынок: аренда бьет рекорды спроса

Повышенный интерес к долгосрочной аренде жилья в столице продлится до конца сентября, сообщили АГН «Москва» руководитель «Авито Недвижимости» Константин Каменев и главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

В июле 2026 года спрос на аренду в Москве без учета ТиНАО вырос на 19% по сравнению с июнем. Пик активности традиционно приходится на август и сентябрь из-за студентов и специалистов, переезжающих в город. К октябрю динамика стабилизируется, отметил Каменев.

Самые популярные районы — Очаково-Матвеевское, Люблино, Марьино, Кузьминки, Отрадное, Хорошево-Мневники и Даниловский — привлекают инфраструктурой и транспортной доступностью.

Средняя ставка аренды в июле составила ₽73,6 тыс. в месяц, увеличившись на 2% к июню. Студия — ₽59,6 тыс., однокомнатная — ₽61,4 тыс., двухкомнатная — ₽82,5 тыс., трехкомнатная — ₽120,1 тыс. В ближайший месяц ставка может измениться на 2–5%, уточнил Каменев.

Попов добавил, что в августе спрос на 12–15% выше весеннего, но на 5–8% ниже прошлогоднего. Годовые ставки почти не изменились: «однушка» — около ₽70 тыс., «двушка» — около ₽110 тыс. Рост ставок в мае – августе 2026 года составил 5% против 9% год назад, тогда как в 2023 и 2024 годах — 26% и 23% соответственно.