Отмечается, что стоимость жилья возрастет в связи с отменой программы льготной ипотеки на квартиры в новостройках, а также с ужесточением этих программ.
Поскольку процентные ставки на рынке сейчас достаточно высокие (на уровне 18%), основные покупатели жилья обращают внимание на субсидированные программы, чтобы воспользоваться выгодой до изменения условий. В результате спрос может значительно снизиться в будущем. Аналитики предполагают, что цены на недвижимость будут застывать до конца года.
Из тринадцати опрошенных участников рынка, восемь прогнозируют ускорение роста стоимости жилья во II квартале 2024 года. По их данным, диапазон возможного подорожания составляет от 1,5% до 15%.
Заместитель министра финансов Иван Чебесков напомнил, что с 1 июля 2024 года льготную ипотечную программу на покупку жилья в новостройках. Также планируется изменение условий для семейной программы: ставка для семей с двумя детьми старше шести лет будет увеличена до 12%.
В преддверии отмены льготных программ потребительский спрос на недвижимость будет повышен до июля, поскольку россияне стремятся воспользоваться государственной поддержкой. Это приведет к увеличению цен на рынке, согласно отчету старшего директора по корпоративным рейтингам в компании «Эксперт РА» Дмитрия Сергиенко.
Эксперт из ПСБ Дмитрий Грицкевич ожидает, что уже во II квартале цены на жилье могут возрасти на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В крупных городах, в том числе в Москве, прирост может быть еще более значительным – в пределах 10-15%, согласно данным владельца инвестиционного фонда в сфере недвижимости Алексея Толкачева.
Первичный рынок недвижимости может быть первым, где цены вырастут, поскольку на вторичном рынке сохраняется высокая средняя ставка, делая приобретение жилья почти невозможным, что приводит к застойу цен. При нынешних ставках переплата за жилье на протяжении 15-20 лет может превысить 250-350%.
Интерес к ипотеке с государственной поддержкой в настоящее время остается высоким, что подтверждается данными исследования «Домклик». По данным апреля, 24% всех выданных ипотечных кредитов в Сбербанке были выделены на программу по новостройкам, а 23% на семейную ипотеку. В целом, половина всех выданных кредитов в апреле была предоставлена через льготные программы. Однако предполагается, что к концу года их доля уменьшится до 34% из-за изменений в условиях.
Рост цен на жилье в России замедлился с ноября – декабря 2023 года, но даже при этом средняя стоимость квадратного метра в Москве весной 2024 года составила 332 тысяч рублей, что на треть превышает показатели весны 2023 года.
Ранее мы сообщали, что в России создали универсальный гель для восстановления костей.
