Выкупить съемное жилье: почему это невыгодно продавцу и когда это имеет смысл

Певица Лариса Долина, выселенная из пятикомнатной квартиры в Хамовниках по решению суда, рассматривает возможность выкупа жилья, которое она сейчас арендует. Адвокат Андрей Алешкин в интервью aif.ru объяснил, как действует схема с правом последующего выкупа съемной недвижимости.

Напомним, Московский городской суд в конце декабря 2025 года постановил освободить квартиру, проданную Долиной Полине Лурье. После передачи ключей в середине января 2026 года артистка переехала на съемную площадь и заявила, что не имеет средств на немедленную покупку нового жилья, но надеется со временем выкупить ныне арендуемую квартиру.

Алешкин отметил, что эта схема существует давно, но не пользуется большой популярностью на рынке. Чаще люди для приобретения жилья выбирают ипотечный кредит. С точки зрения обычного собственника, продажа квартиры с рассрочкой через аренду часто неинтересна, поскольку продавец обычно стремится получить всю сумму сделки сразу, а не растягивать выплаты на годы.

Механизм работы такого договора, как правило, включает два соглашения: об аренде и о будущей купле-продаже. В договоре фиксируется итоговая выкупная стоимость недвижимости, которая определяется по результатам независимой оценки. Арендатор получает право стать собственником либо после окончания срока аренды, либо досрочно, если полностью погасит стоимость квартиры.

Выплаты могут осуществляться двумя способами: единой суммой в конце срока аренды или частями — ежемесячно вместе с арендной платой. Ключевой момент, на который обратил внимание юрист, заключается в том, что выкуп является именно правом арендатора, а не его обязанностью. После окончания срока договора найма человека нельзя принудить к покупке жилья, если он передумает.

Читайте также:

Когда в Москве растает снег? Прогноз синоптика на первую половину февраля