Земля в Подмосковье: сколько стоит поменять назначение участка

За 10 месяцев с начала года вид разрешенного использования (ВРИ) изменили собственники 3144 участков, в результате чего в бюджет поступило свыше ₽1,4 млрд. Всего за это время Минмособлимущество приняло 5167 положительных решений об изменении ВРИ земельных участков на общую сумму ₽23,3 млрд. Об этом рассказали в Министерстве имущественных отношений Московской области.

Вид разрешенного использования определяет, для каких целей собственник может использовать земельный участок в соответствии с установленными требованиями. Если планы собственника не соответствуют действующему ВРИ, для реализации проекта может потребоваться его изменение. В Московской области с 2014 года за изменение действующего ВРИ на виды разрешенного использования, предусматривающие различные виды жилой застройки, взимается плата.

Однако изменить ВРИ можно не для каждого земельного участка. Возможность процедуры зависит от градостроительной документации, территориальной зоны, установленных градостроительных регламентов и других ограничений. Поэтому перед подачей документов важно проверить, допускается ли необходимый вид разрешенного использования для конкретного участка.

Узнать размер платы за изменение ВРИ можно, подав электронное обращение через сервис «Предоставление расчета размера платы за изменение ВРИ земельного участка» на портале госуслуг Московской области. В сервисе используется протокол искусственного интеллекта, который помогает заполнить основные сведения об участке, проверить правильность указанных данных и соответствие действующего ВРИ классификатору. Кроме того, сервис подсказывает, можно ли изменить ВРИ бесплатно или потребуется внести плату.

После подачи заявления в течение 12 рабочих дней заявителю направляется уведомление с указанием суммы платы и платежных реквизитов. После оплаты можно обратиться в Росреестр для официального оформления нового вида разрешенного использования и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).