Жителям Подмосковья рассказали, как погасить ипотеку с помощью аренды жилья

Погашение ипотеки за счет сдачи недвижимости в аренду возможно, но требует учета ряда нюансов. Об этом рассказала эксперт по жилой недвижимости Анна Дягилева в беседе с «Известиями».

«Следует учитывать, что стандартная схема, при которой квартира приобретается с 20-процентным первоначальным взносом, а заем закрывается с помощью ренты, уже не сработает — это связано с высокой ипотечной ставкой. Даже если приобрести квартиру с 50-процентным первоначальным взносом, то при текущих 25–28% годовых арендная плата будет значительно меньше ежемесячного платежа», — пояснила Дягилева.

Для эффективного использования аренды при выплате ипотеки эксперт предложила несколько решений:

• Увеличение первоначального взноса. При внесении 80–90% от стоимости недвижимости арендная плата может покрывать оставшиеся платежи.
• Покупка апартаментов. Они дешевле квартир, но при этом их можно сдавать дороже, что позволяет компенсировать ипотечные выплаты.
• Использование льготных программ. Например, семейная ипотека с годовой ставкой 6% дает возможность приобрести готовую квартиру и сдавать ее. При взносе 20–30% арендная плата часто покрывает платежи по кредиту на срок 25–30 лет.

Эксперт подчеркнула, что важно выбирать жилье с готовой отделкой, чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт. Также стоит заранее просчитать возможный доход от аренды и сопоставить его с ежемесячным платежом по ипотеке.

Кроме того, сезонность влияет на рынок аренды. Сейчас, в преддверии Нового года, активность снизилась на 5–10% по сравнению с осенью.

Дягилева добавила, что в некоторых случаях выгоднее приобрести жилье у собственников, а не у застройщиков. Однако стоит учитывать, что льготные ипотечные программы, такие как семейная, доступны только при покупке у девелопера.

Ранее в Госдуме предложили способ ограничить рост цен на новые квартиры.