«Кто жил в моей квартире»: как арендаторы пересдают и громят чужое жилье в Подмосковье
Туалет вырван, окурки и грязь: как арендаторы пересдают и громят чужое жилье в ПодмосковьеЖительница Балашихи Маргарита три месяца назад решила сдать однокомнатную квартиру, которую купила в ипотеку. Она подала объявление, в конце которого отметила: «Сдаю только семье или женщине».
Та самая Алла, с которой заключала договор хозяйка квартиры, на звонки не отвечала. А затем и вовсе заблокировала телефон Маргариты.
По словам Маргариты, с момента сдачи жилья прошло всего 29 дней, но после увиденного она решила, что арендаторов пора срочно выселять. Вечером «домой» вернулся мужчина, который представился Сергеем. Как выяснилось, все это время он проживал в квартире вместе с друзьями. Нетрезвый мужчина пообещал завтра же заплатить за сломанные вещи и освободить жилье. Однако уже на следующий день, забрав вещи, он исчез, бросив ключи на полу в прихожей.
Отомстили напоследок
Еще одна хозяйка жилплощади из Балашихи пожаловалась на пару с детьми, опубликовав в соцсетях снимки разрушенной квартиры. Она рассказала изданию «Подмосковье сегодня», что недобросовестные клиенты не только сбежали, не заплатив за четыре месяца проживания, но и напоследок устроили разгром.
Приехав в свою квартиру, она ее не узнала: разрисованные обои, битые люстры, порченые ковры, вырванный линолеум, сломанный диван и кухонная мебель, неработающие замки и даже выбитые вместе с коробкой двери — разрушения шокировали владелицу жилья. Женщина уверена: квартиранты таким образом ей «отомстили» за ее требование о выселении.
Арендатор отметила, что при уборке квартиры она нашла инсулиновые шприцы, множество сим-карт и телефоны.
«Войдите в мое положение»
Еще одна женщина рассказала, что заселила в свою квартиру в Химках мать-одиночку с двумя детьми. Поначалу все было хорошо, но, когда пришла пора расплачиваться за второй месяц проживания, начались трудности.
Владелица квартиры оказалась в сложной ситуации — она не могла распоряжаться собственным имуществом.
Только через четыре месяца мать-одиночка наконец покинула жилье.
Узнать все об арендаторе
Юрист Татьяна Цыганова советует перед сдачей квартиры в аренду проверить потенциального арендатора. И речь идет не только об обязательной проверке паспорта.
В первую очередь, по словам Цыгановой, важно заключать официальный договор, в котором необходимо прописать все главные для владельца жилья условия. Например, могут ли арендаторы заводить домашних питомцев, курить в помещении, принимать гостей пять раз в неделю и прочее. Без письменного договора будет очень сложно доказать в суде даже факт проживания в арендованном жилье, а тем более — нанесения ущерба.
Во-вторых, нужно сделать опись имущества и его состояния и взять залог. Это поможет в будущем избежать споров о том, была такая вещь в квартире или нет. А залог за сохранность имущества можно использовать в случае ущерба.
В-третьих, уточняет юрист, оговорите в договоре возможность приходить и проверять состояние квартиры. Визиты в среднем раз в месяц помогут своевременно выявить возможные проблемы.
Также, по словам правозащитника, можно застраховать квартиру. Это исключит возможные денежные потери, включая причиненный арендаторами ущерб, а также поможет минимизировать финансовые потери в случае непредвиденных ситуаций.
Резюмируя, Цыганова отметила, что, прежде чем сдавать квартиру, нужно запретить любые сделки с недвижимостью в Росреестре. Такой шаг предотвратит возможность мошеннических действий с арендным жильем, советует правозащитник.
Возмещение ущерба — каков механизм?
Чтобы возместить ущерб, собственнику нужно доказать, что его имущество было повреждено по вине арендатора. Цыганова советует использовать следующий алгоритм.
Составить акт порчи имущества арендатором. Это нужно сделать при свидетелях, например, при том же участковом или соседях. Специального бланка акта осмотра не предусмотрено. В свободной форме следует указать: дату осмотра, адрес квартиры, ФИО того, кто обнаружил порчу, и всех свидетелей.
Также надо указать идентификационные признаки предмета — например, серийные номера на бытовой технике; выявленные дефекты квартиры или список поврежденного имущества; причины появления недостатков. Можно привлечь квалифицированных экспертов, которые дадут заключение о состоянии устройства с указанием причин его поломки, а также укажут стоимость ремонта.
Чаще всего, юрист отмечает, эта экспертиза нужна при поломке бытовой техники или коммуникаций, например, электрики. В конце акта порчи имущества свидетели должны поставить свои подписи.
Также, по словам Цыгановой, желательно фиксировать весь процесс осмотра на видеокамеру — в случае если дойдет до суда, это тоже будет являться доказательством порчи имущества.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjQwNDE5LTE3NDIwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI1LzIwMjUxMjIyXzEzMzY0NS5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzEwLzEzLzIwMjUxMDA3XzE0MTMzMi5qcGc.webp)
:focal(0.49:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTMtMTAtMjUtNDAuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAzLzEwLzIwMjYwMjEwXzE0MTcyNy5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI0LzAxLzMxLzIwMjQwMTMwLWNoZV8xMjg4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2U4NTNmY2FhLWE0NzgtNDM1Mi1hOGNjLTAxY2ZjYTJlMDkxMS5qZmlm.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjUtMDktMDUtMDktNDItNTMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTMzLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3N0dWQuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzExX2l5RWxwTW0uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEyX2l4VlhzeWEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE1XzdTU0drckUuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEzX0dXMDZUcm8uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE2X3J4czdmUWsuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE3X0p3Zkh5Y3IuanBn.webp)