Решение Верховного суда РФ по резонансному делу об оспаривании сделки с квартирой певицы Ларисы Долиной вряд ли приведет к снижению количества подобных судебных разбирательств. Однако оно задаст важный прецедент, на который теперь будут опираться стороны в конфликтах, заявила эксперт Василиса Овсянникова в беседе с «Газетой.ру».
Спад числа сделок с так называемыми «ведомыми» продавцами уже наблюдается. Это стало результатом профилактических мер со стороны риелторов, банков, правоохранительных органов и повышенной бдительности самих покупателей. Благодаря активности граждан многие подобные сделки сегодня не доходят до заключения.
Овсянникова выразила мнение, что, несмотря на уникальность обстоятельств каждого дела, судебные акты должны быть обоснованными, а нарушение единообразия в применении закона является основанием для их отмены. Участники споров, по ее словам, будут ссылаться на этот процесс для защиты своих интересов, что заставит пересмотреть устоявшуюся судебную практику.
При этом, как заявила юрист, данное дело вряд ли повлечет изменения в законодательстве, поскольку действующие нормы уже предусматривают достаточные механизмы защиты прав собственников. Она подчеркнула, что при оспаривании сделок по основаниям порока воли (статья 178 ГК РФ) добросовестность покупателя правового значения не имеет.
Эксперт ожидает, что позиция Верховного суда поможет добиться единообразия в толковании указанной статьи. Кроме того, резонанс вокруг дела повысит осторожность участников рынка в сделках с пожилыми продавцами.
В качестве мер предосторожности специалист рекомендует проводить расчеты только в безналичной форме, обязательно запрашивать медицинские справки, а при работе с возрастными продавцами по возможности рассматривать альтернативные варианты сделок.
Если такой возможности нет, то передачу квартиры следует приурочить ко дню подписания договора купли-продажи.
Ранее стало известно, какие права получила Полина Лурье после победы в суде.
