Управляющий партнер компании «Русяев и партнеры» Илья Русяев в интервью REGIONS заявил, что исход дела певицы Ларисы Долиной о продаже квартиры будет зависеть от того, как Верховный суд оценит баланс между защитой лица, заявившего о мошенничестве, и добросовестным покупателем, полагавшимся на данные ЕГРН.
Эксперт подчеркнул, что, хотя Верховный суд формально не занимается морально-этическими оценками, на уровне правовой аргументации он обязан учитывать сформировавшиеся тенденции, в частности, возникший по стране поток споров, когда после передачи квартиры продавец через суд добивается ее возврата, в результате чего покупатель лишается и денег, и жилья.
По мнению Русяева, если Верховный суд признает неправильное применение нижестоящими инстанциями норм о заблуждении, он может отменить решения и предписать двусторонний возврат: квартиры продавцу, а денег — покупателю. Такой подход, как считает эксперт, станет сигналом, что защита от мошенников не должна приводить к безусловному проигрышу добросовестной стороны.
«Есть и более радикальная опция: признать приоритет защиты покупателя, если его поведение не вызывало сомнений, а риски возникновения преступной схемы были внешними для него. Тогда Долиной пришлось бы взыскивать ущерб с тех, кого она считает причастными к обману», — сказал юрист.
Подробнее о том, чем может закончиться дело Ларисы Долиной и что решит Верховный суд, — в материале REGIONS.
