Дом «висит в воздухе»: как проверить координаты на кадастровой карте в Подмосковье

Владельцы домов и бань, у которых документы на руках и налоги приходят, могут обнаружить на Публичной кадастровой карте (ПКК) вместо четкого розового контура пустоту или желтый прямоугольник. Причина — в истории кадастрового учета. Об этом информирует Министерство имущественных отношений Московской области.

До 2013 года для регистрации садовых и жилых домов не требовался технический план с выездом инженера. Данные вносили по декларации или техпаспорту, а координаты углов здания в Росреестр не попадали. Позже требования изменились: появился технический план — документ, который готовит кадастровый инженер. В него включаются точные геодезические координаты, «посадка» дома на участок и его реальные границы.

Без координат невозможно установить юридическую связь между землей и строением: в выписках ЕГРН будут отсутствовать взаимные кадастровые номера. Кроме того, без точных границ невозможно доказать, что дом не заходит на участок соседа или муниципальную землю.

Узнать, есть ли у дома координаты, можно двумя способами. На ПКК нужно включить слой «Здания»: розовый цвет означает точный контур и наличие данных, желтый — схематичный значок без координат в базе. В выписке ЕГРН следует искать раздел с описанием местоположения и чертежом контура: если там пусто, дом не закоординирован.

С 1 марта 2025 года отсутствие точных координат на дом или участок является блокирующим фактором для любых сделок с такой недвижимостью.

Для внесения сведений о контуре объекта в Росреестр владельцу необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые проводят межевание и готовят технические планы для жилых домов, бань, гаражей и других вспомогательных построек. Цель такой работы — перевести недвижимость из статуса «ранее учтенной» в полностью прозрачный и защищенный законом актив.