Долги бывшего владельца: что можно не оплачивать, а что — обязательно

При покупке квартиры долги за воду, свет, газ, отопление и содержание общего имущества остаются у прежнего владельца, а задолженность за капремонт переходит к новому собственнику, рассказал «Москве 24» эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

По словам специалиста, персональные счета возникают только с момента регистрации права собственности, поэтому УК обязана взыскивать их с продавца и не может перекладывать долг на покупателя. Исключение — долг за капитальный ремонт, который «привязан» к объекту недвижимости (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) и переходит к новому владельцу.

До подписания договора Бондарь советует запросить у продавца справку об отсутствии долгов в УК, ТСЖ или МФЦ, причем дата выдачи должна быть максимально близкой к сделке. Дополнительно можно проверить продавца в базе данных ФССП на предмет исполнительных производств, а также прописать в договоре условие о погашении долгов до подписания акта приема-передачи или снижении цены квартиры на сумму задолженности.

Если после покупки в квитанции появился чужой долг, новый собственник может подать обращение в УК или ТСЖ с просьбой о перерасчете или открытии нового лицевого счета, приложив выписку из ЕГРН. При игнорировании требования следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию, которая может обязать УК исправить начисления, резюмировал эксперт.