Долги за ЖКУ при покупке квартиры: что переходит покупателю

После покупки квартиры задолженности прежнего владельца за коммунальные услуги не переходят новому собственнику автоматически, рассказал «Газете.ру» председатель Комитета Госдумы по развитию гражданского общества Борис Чернышов.

По общему правилу долг за содержание жилья, отопление, воду, электричество и другие услуги, начисленный прежнему собственнику, остается его обязанностью. Новый владелец отвечает только за платежи, возникшие с момента приобретения права собственности.

Исключение — взносы на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ эта задолженность переходит к новому собственнику вместе с квартирой. Но если прежним владельцем было государство или муниципальное образование, долг за этот период на покупателя не переходит.

Чернышов советует до сделки проверять не только общую сумму долга, но и его состав: запросить справку по коммунальным платежам и отдельно проверить задолженность по капремонту у регионального оператора или владельца спецсчета, выяснить период и виды платежей.

Если управляющая организация требует оплатить долги прежнего собственника, не стоит соглашаться только на основании квитанции. Нужно попросить подробный расчет и документы, подтверждающие начисление. Проверка долгов до подписания договора помогает защитить семейный бюджет. Если проблема обнаружилась после сделки, главное — отделить свои обязательства от долгов, которые по закону остаются за прежним владельцем.