Новые правила для советов МКД: что изменится с 1 сентября — полный перечень

С 1 сентября 2026 года в России начнут действовать изменения в Жилищный кодекс, направленные на повышение прозрачности управления многоквартирными домами и усиление контроля со стороны собственников. О нововведениях рассказал общественный деятель и эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с Life.ru.

По словам специалиста, одним из ключевых изменений станет новый порядок избрания совета многоквартирного дома. Теперь решение общего собрания собственников должно оформляться по требованиям, установленным Минстроем, а документ необходимо будет подписывать не только участникам собрания, но и самим избранным членам совета дома.

Как пояснил Бондарь, такая мера позволит исключить ситуации, когда жители оказывались включенными в состав совета без своего согласия. Ранее, по его словам, недобросовестные управляющие компании или инициативные группы могли указывать в документах любого собственника, который даже не знал о своем назначении.

Эксперт отметил, что для признания протокола действительным потребуется личная подпись каждого избранного члена совета. Благодаря этому в состав органа управления смогут войти только те жители, которые действительно готовы участвовать в работе дома и брать на себя соответствующие обязанности.

Еще одно новшество касается полномочий председателя совета дома. Собственники получат право принять решение о том, что контроль за деятельностью управляющей организации и приемкой выполненных работ председатель будет осуществлять совместно с другими членами совета.

По мнению Бондаря, это усложнит возможность согласования спорных документов через одного лояльного представителя. Если жильцы поддержат коллегиальный формат работы, председатель лишится права единолично подписывать акты приемки, а решения будут приниматься совместно.

Кроме того, Минстрой получит полномочия по установлению четкого порядка и сроков оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Как считает эксперт, это поможет сократить число случаев, когда документы оформлялись задним числом или спустя длительное время после завершения ремонта.

Собеседник Life.ru подчеркнул, что законодательство постепенно усиливает роль советов многоквартирных домов, превращая их из формального органа в полноценный механизм общественного контроля. В связи с этим он рекомендовал жителям домов, где планируются общие собрания во второй половине 2026 года, заранее рассмотреть вопрос о наделении членов совета дополнительными полномочиями по контролю и приемке работ.