:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMS9mYmE2NzA1OGI3ODg0NzBlM2QyYWE1MzIyMWQ5YWVmZS1lNDQyMWY0Ni0zMDBiLTRiZGMtOTRiZS1lNGFlMTQ3YjBmM2ZfTFIzaGlMci5qcGc.webp)
Взрослые дети не платят за квартиру: можно ли взыскать их долю
Ситуация, когда квартира находится в долевой собственности, а расходы на ее содержание ложатся на плечи одного человека, встречается часто. Особенно если совладельцы — взрослые дети, которые живут отдельно и считают, что платить должна та, кто фактически пользуется жильем. Юрист Алиса Маркина объяснила в статье для «Т — Ж», что закон в таких случаях на стороне того, кто несет бремя расходов в одиночку.
Кто и за что обязан платить при долевой собственности
По общему правилу каждый собственник содержит свое имущество независимо от того, проживает он в квартире или нет. Если жилье поделено на доли, расходы распределяются пропорционально им. Однако коммунальные услуги делятся на две категории, и порядок оплаты у них разный.
- Услуги, которые считают по квадратным метрам: содержание жилья, отопление, взносы на капитальный ремонт. За них платят все собственники соразмерно своим долям, даже если фактически не живут в квартире.
- Услуги, привязанные к проживанию и регистрации: вода, свет, газ по счетчикам. Их оплачивает тот, кто реально пользуется квартирой. Если счетчиков нет, начисления идут по нормативам исходя из числа прописанных, а при отсутствии регистрации — по количеству собственников.
В описанном случае по счетчикам платит только владелица, поскольку живет в квартире одна. А вот за метры, отопление и капремонт отвечают все трое. Если дети прописаны в этой квартире, но живут по другим адресам, они вправе доказать это и получить перерасчет за нормативные начисления — но только за последние полгода и при наличии объективных причин отсутствия счетчиков, подтвержденных актом. На практике такое встречается редко.
Как вернуть деньги за прошлые годы
Самый практичный шаг — разделить лицевые счета, чтобы в будущем не оплачивать коммунальные услуги за детей. Но если есть намерение взыскать потраченное, можно пойти дальше: и раздел счетов, и возврат денег за ЖКУ заявляются в одном иске. Ответчиками станут не только сын и дочь, но и все организации, выставляющие квитанции.
Основание для взыскания — неосновательное обогащение: дети сэкономили за счет матери, которая оплачивала их долю. Вернуть средства можно за последние три года — это срок исковой давности. Суды такие дела рассматривают, и примеры это подтверждают.
В одном из дел жительница Бийска, владевшая 1/12 квартиры, отсудила у совладельцев компенсацию за содержание, ремонт, общедомовые нужды, вывоз мусора, отопление и капремонт. Из заявленных ₽93 тыс суд взыскал ₽73 тыс — часть требований оказалась за пределами трехлетнего срока. В другом случае жительница Новосибирска получила с бывшего мужа ₽54 тыс вместо запрошенных ₽97 тыс: плату за воду, электричество и вывоз мусора поделили по числу прописанных, а интернет, телефон, домофон и антенну взыскать не удалось — это не коммунальные платежи, и абонентом в договорах значился другой человек.
Стоит учитывать риск встречного иска: дети могут потребовать компенсацию за пользование их метрами. Но если они выехали добровольно и имеют другое жилье, шансы у них невелики.
Что еще предпринять: дополнительные меры
Помимо суда, есть несколько шагов, которые помогут снизить нагрузку и защитить интересы.
- Оформить раздел лицевых счетов — добровольно через управляющую компанию или в судебном порядке вместе с иском о взыскании.
- Проверить, прописаны ли дети в квартире: если нет, нормативные начисления на них не производятся, и платить за свет, газ и воду по нормативу придется только за себя.
- Зафиксировать отсутствие счетчиков актом, если их установка технически невозможна, — это пригодится для перерасчета.
- Сохранять все квитанции и чеки об оплате: они станут доказательной базой в суде.
Чего ждать от детей и как действовать на опережение
Собственник вправе пользоваться частью квартиры пропорционально доле, но только по договоренности с остальными. Если договориться не удается, порядок проживания определяет суд — правда, не всегда это возможно, например в однокомнатной квартире или при смежных комнатах. Компенсацию за то, что человек вынужден жить в другом месте, можно получить лишь при наличии препятствий: смененных замков, занятых комнат, подтвержденных документами из полиции. Если же дети уехали добровольно и обеспечены другим жильем, права на компенсацию у них нет — как и возможности без согласия матери вселять кого-то в свои комнаты или сдавать их.
Для пенсионерки, которая пять лет не работает и получила отказ в субсидии, судебный путь выглядит наиболее реалистичным: иск о взыскании неосновательного обогащения за три года плюс требование о разделе счетов. Это не только вернет часть средств, но и разгрузит будущие платежи — за содержание, отопление и капремонт каждый собственник будет отвечать отдельно. А значит, коммунальные квитанции перестанут быть поводом для семейных конфликтов.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pbWctMTEwN19iZmt4cHZWLmpwZWc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC9pbWctMDIwMl9GV1JDSWVULmpwZWc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xMC96YW1vay16YW1vY2huYWphLXNrdmF6aGluYS1rbGp1Y2hpX2JlM0tDMTMuanBn.webp)