:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS83d2Z4THp4ZFgwZnB6VFBpb1JNNzBlQU9lUmVpbzNRRWtiYjZqZXRHLmpwZw.webp)
Покупка жилья с торгов: какие риски подстерегают покупателя
Депутат Кошелев: низкая цена квартиры — не повод для радостиПри приобретении вторичного жилья через аукцион можно столкнуться с серьезными рисками — об этом предупредил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в беседе с ТАСС.
Главный риск — оспаривание сделки и признание ее недействительной. Особенно это актуально при покупке имущества банкротов. Помимо этого, покупатель может столкнуться со следующими проблемами:
- Прописанные жильцы. В квартире могут быть зарегистрированы люди (в том числе несовершеннолетние), которых крайне сложно выселить.
- Неожиданные наследники. Могут объявиться правопреемники предыдущего владельца.
- Незаконная перепланировка. Новому собственнику придется самостоятельно заниматься ее узакониванием.
- Крупные долги по ЖКУ. Обязательства по оплате коммунальных услуг могут перейти к новому владельцу.
- Нарушения процедуры аукциона. Торги могут признать недействительными, если были допущены ошибки арбитражным управляющим или победитель не оплатил лот вовремя.
Несмотря на существующие риски, закон защищает права добросовестного покупателя — особенно при участии в торгах на аккредитованных государством электронных площадках, где процесс максимально прозрачен. Однако низкая цена лота всегда подразумевает необходимость тщательной проверки объекта.
Как минимизировать риски:
- Участвовать только в аукционах на аккредитованных государством площадках.
- Изучить дело о банкротстве (если имущество принадлежит банкроту) в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
- Проверить собственника, наличие обременений и зарегистрированных лиц (информацию об обременениях можно получить через нотариуса).
Важно учитывать, что до торгов покупатель не имеет возможности осмотреть квартиру или узнать о задолженности по ЖКУ.
Ранее REGIONS писал о том, что редкое небесное явление можно будет увидеть над Подмосковьем 22 января.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)