Покупка жилья с торгов: какие риски подстерегают покупателя

При приобретении вторичного жилья через аукцион можно столкнуться с серьезными рисками — об этом предупредил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в беседе с ТАСС.

Главный риск — оспаривание сделки и признание ее недействительной. Особенно это актуально при покупке имущества банкротов. Помимо этого, покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

• Прописанные жильцы. В квартире могут быть зарегистрированы люди (в том числе несовершеннолетние), которых крайне сложно выселить.

• Неожиданные наследники. Могут объявиться правопреемники предыдущего владельца.

• Незаконная перепланировка. Новому собственнику придется самостоятельно заниматься ее узакониванием.

• Крупные долги по ЖКУ. Обязательства по оплате коммунальных услуг могут перейти к новому владельцу.

• Нарушения процедуры аукциона. Торги могут признать недействительными, если были допущены ошибки арбитражным управляющим или победитель не оплатил лот вовремя.

Несмотря на существующие риски, закон защищает права добросовестного покупателя — особенно при участии в торгах на аккредитованных государством электронных площадках, где процесс максимально прозрачен. Однако низкая цена лота всегда подразумевает необходимость тщательной проверки объекта.

Как минимизировать риски:

• Участвовать только в аукционах на аккредитованных государством площадках.

• Изучить дело о банкротстве (если имущество принадлежит банкроту) в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

• Проверить собственника, наличие обременений и зарегистрированных лиц (информацию об обременениях можно получить через нотариуса).

Важно учитывать, что до торгов покупатель не имеет возможности осмотреть квартиру или узнать о задолженности по ЖКУ.

Ранее REGIONS писал о том, что редкое небесное явление можно будет увидеть над Подмосковьем 22 января.