Земля как инвестиция
В последнее время в Подмосковье спрос на земельные участки под ИЖС растет даже быстрее, чем на уже готовые загородные дома. Вместе с интересом и под влиянием инфляции растут и цены.
«Если мы говорим про стоимость земельных участков в Московской области, то здесь, конечно, ситуация очень разнообразная и неоднородная. В определенных локациях, в коттеджных поселках, которые развиваются, в которых активно идет строительство, цены действительно существенно растут. Участки там можно рассматривать как инвестиции — это может быть очень выгодным интересом. Нередки кейсы, когда участок, приобретенный в 2021 году за 3 миллиона рублей, сейчас можно продать за 10, а то и 12 миллионов. Но это очень точечно», — объясняет эксперт.
Однако чаще, по словам Владимира Шмелева, земля во многих регионах России находится в достаточно неухоженном состоянии. Распространены ситуации, когда юридически собственник есть, а фактически отсутствует. Не слишком велика ликвидность и в том случае, если поселок, вопреки обещаниям застройщика, развивается и застраивается не особенно активно. Участок в таком месте порой приходится продавать даже ниже изначальной цены.
Популярные направления
Не секрет, что чем ближе к Москве, тем дороже земельный участок — эта тенденция сохранится.
«Традиционно самыми востребованными, самыми удобными направлениями являются юго-запад от Москвы, запад, северо-запад. Юго-восток и восток — не так популярны: там хуже транспортная доступность и экологический фон. И в целом плотность населения существенно выше. Поблизости от Москвы востребовано, как правило, все», — акцентирует Владимир Шмелев.
При этом стоит отметить, что наиболее дорогие направления — Рублево-Успенское (4,8 млн руб./сотка) и Ильинское (2,9 млн руб./сотка) — чуть снизились в цене. Большим спросом пользуются участки в мидл-сегменте.
На расстоянии 25–30 км от столицы и дальше ситуация уже более сложная. Здесь все индивидуально, и важно учитывать множество нюансов. Но в целом можно назвать несколько округов, где земельные участки наиболее доступны по цене:
При этом больше всего стоимость на участки поднялась в Каширском направлении — почти на 20%. Также подорожали Симферопольское, Новорязанское шоссе и Волоколамское направление.
Как выбрать участок
При выборе участка эксперт советует смотреть не столько на местоположение, сколько на инфраструктуру и коммуникации, транспортную доступность, наличие магазинов, образовательных учреждений, поликлиник. Важно понимать, что уже сделано и какие есть перспективы.
«Магистральный газ добавляет огромное преимущество, если есть возможность его проведения в дом. Огромным плюсом является центральный водопровод и канализация, а также возможность проведения оптоволоконного интернета. Ведь мы понимаем, что многие, кто собираются жить в загородных домах, при этом работают удаленно», — уточняет эксперт.
Испортить впечатление от участка, в свою очередь, может, например, автомагистраль, проходящая рядом с поселком. Это может быть шумно и неэкологично. Снижают стоимость участка расположенные поблизости производства, мясоперерабатывающие заводы и даже кладбище.
Что еще важно знать
Иногда выгодный на первый взгляд участок может таить в себе неприятные сюрпризы.
«Например, участок в 10 соток. Но из-за того, в какой локации он находится, на нем не то что нельзя построить дом, а сложно даже куст смородины посадить, даже если земля и находится в собственности. Ведь нужно понимать, что существует достаточно большое количество ограничений: от воинских частей, от аэродромов, от лесфонда и Мособлгаза», — напоминает эксперт.
Важно помнить, что, например, проходящая под землей газовая труба может элементарно перечеркнуть все планы по строительству и регистрации на участке дома и в целом усложнить использование даже частной собственности. Поэтому все эти моменты необходимо учитывать перед покупкой.
