Где и почему выгодно покупать земельные участки в Подмосковье
Покупка земли в Подмосковье: популярные направления, советы эксперта и предостереженияЗемля как инвестиция
В последнее время в Подмосковье спрос на земельные участки под ИЖС растет даже быстрее, чем на уже готовые загородные дома. Вместе с интересом и под влиянием инфляции растут и цены.
Однако чаще, по словам Владимира Шмелева, земля во многих регионах России находится в достаточно неухоженном состоянии. Распространены ситуации, когда юридически собственник есть, а фактически отсутствует. Не слишком велика ликвидность и в том случае, если поселок, вопреки обещаниям застройщика, развивается и застраивается не особенно активно. Участок в таком месте порой приходится продавать даже ниже изначальной цены.
Популярные направления
Не секрет, что чем ближе к Москве, тем дороже земельный участок — эта тенденция сохранится.
При этом стоит отметить, что наиболее дорогие направления — Рублево-Успенское (4,8 млн руб./сотка) и Ильинское (2,9 млн руб./сотка) — чуть снизились в цене. Большим спросом пользуются участки в мидл-сегменте.
На расстоянии 25–30 км от столицы и дальше ситуация уже более сложная. Здесь все индивидуально, и важно учитывать множество нюансов. Но в целом можно назвать несколько округов, где земельные участки наиболее доступны по цене:
- муниципальный округ Егорьевск;
- Шатурский муниципальный округ;
- Талдомский городской округ;
- Сергиево-Посадский городской округ;
- Волоколамский муниципальный округ.
При этом больше всего стоимость на участки поднялась в Каширском направлении — почти на 20%. Также подорожали Симферопольское, Новорязанское шоссе и Волоколамское направление.
Как выбрать участок
При выборе участка эксперт советует смотреть не столько на местоположение, сколько на инфраструктуру и коммуникации, транспортную доступность, наличие магазинов, образовательных учреждений, поликлиник. Важно понимать, что уже сделано и какие есть перспективы.
Испортить впечатление от участка, в свою очередь, может, например, автомагистраль, проходящая рядом с поселком. Это может быть шумно и неэкологично. Снижают стоимость участка расположенные поблизости производства, мясоперерабатывающие заводы и даже кладбище.
Что еще важно знать
Иногда выгодный на первый взгляд участок может таить в себе неприятные сюрпризы.
Важно помнить, что, например, проходящая под землей газовая труба может элементарно перечеркнуть все планы по строительству и регистрации на участке дома и в целом усложнить использование даже частной собственности. Поэтому все эти моменты необходимо учитывать перед покупкой.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)