Ипотека или аренда? Эксперт объяснил, какой вариант выгоднее и в каком случае

Универсального ответа на вопрос, что выгоднее — покупать квартиру или снимать ее, — нет. При выборе необходимо учитывать финансовые возможности, жизненные планы и срок проживания в конкретном городе. Об этом в беседе с RT рассказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

По словам специалиста, в 2026 году при покупке жилья в ипотеку особенно важно учитывать возможность получения льготной программы. Условия доступных мер поддержки могут существенно повлиять на итоговые расчеты и выбор между арендой и приобретением недвижимости.

Еще одним фактором эксперт назвал разницу между первичным и вторичным рынками. Сейчас стоимость квартир в новостройках значительно выше, чем на вторичном рынке. При этом цены на вторичное жилье в течение нескольких лет практически не росли, поэтому текущая ситуация может быть благоприятной для покупателей.

Чернокульский при этом рекомендует не ориентироваться исключительно на общую статистику. Данные разных аналитиков могут отличаться, а ситуация на рынке существенно зависит от конкретного региона и города. Поэтому при выборе жилья, по его словам, стоит изучать локальные показатели и учитывать предложения на конкретном рынке.

Начинать расчеты эксперт советует с определения срока проживания. От того, планирует ли человек оставаться в квартире один-два года или рассчитывает жить в ней 10–20 лет, напрямую зависит целесообразность покупки.

При долгосрочном проживании приобретение квартиры, по оценке специалиста, нередко оказывается выгоднее аренды даже при использовании ипотеки. В этом случае покупатель фиксирует стоимость недвижимости на момент сделки и получает определенный ежемесячный платеж, тогда как арендные ставки в долгосрочной перспективе обычно увеличиваются вслед за инфляцией и стоимостью жилья.

В качестве примера Чернокульский привел динамику последних восьми-десяти лет: в крупных российских городах ставки долгосрочной аренды за этот период выросли в два-три раза. Поэтому заемщики, которые около десяти лет назад оформляли ипотеку с платежом немного выше тогдашней арендной платы за аналогичную квартиру, сейчас могут тратить на жилье меньше, чем при продолжении аренды.

При планировании переезда через год-два ситуация может складываться иначе. В таком случае аренда чаще позволяет избежать долгосрочных финансовых обязательств и оказывается более удобным вариантом для бюджета.