Ипотека может привести к спорам: какой документ нужно оформить супругам

Квартира, приобретенная супругами в ипотеку, чаще всего считается совместно нажитым имуществом независимо от того, кто внес первоначальный взнос или выплачивал кредит. Об этом «Известиям» рассказал экономист, руководитель отдела ипотеки одного из девелоперов Юлиан Овечкин.

По словам эксперта, если супруги хотят установить другой порядок владения недвижимостью, им стоит заранее оформить брачный договор. Такой документ позволяет определить, кому будет принадлежать ипотечная квартира, как будут распределяться обязанности по выплате кредита и какие условия будут действовать в случае изменения семейных обстоятельств.

Важно учитывать, что брачный договор не меняет обязательства перед банком. Если оба супруга указаны в кредитном договоре как заемщики, кредитная организация может требовать исполнения обязательств от каждого из них независимо от договоренностей внутри семьи.

Овечкин отметил, что одна из распространенных ошибок — не уведомить банк о брачном договоре, если его условия касаются ипотечной недвижимости. В таком случае кредитор может продолжать ориентироваться на первоначальный кредитный договор.

Вторая ошибка — оформление документа без нотариального удостоверения. У такого договора не будет юридической силы. В него также нельзя включать положения, которые не связаны с имущественными отношениями супругов, например правила общения с детьми.

Дополнительным способом снизить финансовые риски при ипотеке эксперт назвал страхование жизни и здоровья заемщика. В случае наступления страхового случая компания может полностью или частично погасить задолженность перед банком в зависимости от условий договора.

По словам эксперта, сочетание брачного договора и страхования позволяет заранее определить права супругов на имущество и снизить риск имущественных споров в будущем.