Вилла на побережье вместо квартиры в центре: что можно купить в 2026 году

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве по итогам января 2026 года составляет порядка ₽14–15 млн. Такую оценку, охватывающую как первичный, так и вторичный рынок, приводят эксперты агентства недвижимости Tranio. В пересчете по курсу ЦБ это эквивалентно примерно $185–198 тыс. или €155–166 тыс., сообщает РБК.

Аналитики обращают внимание на интересный эффект укрепления рубля. За 2025 год российская валюта укрепилась по отношению к доллару и евро почти на четверть. Это сделало московскую недвижимость в валютном выражении заметно дороже, даже несмотря на умеренный рост цен в самой столице. С одной стороны, это изменило позиционирование российского жилья на глобальном рынке, а с другой — открыло для инвесторов доступ к более привлекательным активам за рубежом.

Эксперты Tranio совместно с коллегами из других компаний проанализировали, что можно купить за границей на сумму, сопоставимую со стоимостью московской однушки. Выбор оказался впечатляющим — от азиатских курортов до европейских стран.

На Бали, например, за $100–120 тыс. долларов можно приобрести апартаменты с отделкой, в том числе в формате под управлением, что обеспечивает стабильный арендный доход 8–12% годовых. За $79 тыс.  стартуют цены на студии в Убуде, а за $85 тыс. — на премиальном полуострове Букит рядом с пляжами.

Таиланд предлагает инвестиционные апартаменты комфорт-класса от $80 тыс. долларов. На Самуи за $185–198 тыс. можно купить небольшую виллу с двумя спальнями, собственным бассейном и участком. Потенциальная доходность достигает 12%. На Пхукете в этом бюджете доступны как апартаменты рядом с морем, так и юниты с гарантированной доходностью в отельных проектах.

В Камбодже за те же деньги можно выйти в премиальный сегмент. В Пномпене это просторная квартира около 90 квадратных метров в самом престижном районе. Во Вьетнаме от $125 тыс. предлагают односпальные квартиры с отделкой и мебелью, где основной заработок — на росте капитализации (до 12% годовых).

Оман — развивающийся курортный рынок. Здесь за $185–198 тыс.  можно приобрести двуспальные апартаменты у гольф-поля и моря или компактный таунхаус. Доходность от аренды составляет 5–7%/.

Египет остается самым доступным направлением: за $60–80 тыс.— просторная квартира в курортном комплексе, а за бюджет московской однушки — уже несколько объектов.

Дубай требует большего бюджета для качественных объектов. За $185–198 тыс. на стадии строительства можно купить квартиру в 45 «квадратов» от крупного девелопера, но готовые объекты в премиальных районах в эту цену не укладываются.

Грузия предлагает студии и квартиры с одной спальней за $55–100 тыс., Черногория — апартаменты 35–60 квадратных метров в курортных городах за €80–120 тыс. Греция и Кипр дают возможность приобрести небольшие инвестиционные студии, но для получения «золотой визы» бюджет нужно увеличивать.

В Испании за €120 тыс. можно найти студию или квартиру с одной спальней в Валенсии, Аликанте или пригородах Барселоны. Турция предлагает широкий выбор: от $70–120 тыс. за двушки в Аланье и Анталье до $185–198 тыс. за квартиры в жилых комплексах с бассейном и охраной.