logo
/новости Московской области9May
Картинка
/ Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Как снять квартиру в Подмосковье онлайн и не попасть на мошенников в 2026 году

/Главная /Экономика
Автор текста:
Наталья Огневая
/Главная /Экономика
Автор текста:
Наталья Огневая
Дистанционное оформление аренды жилья или коммерческой недвижимости становится стандартом. В Росреестре разъяснили, как правильно оформить договор аренды недвижимости онлайн, чтобы сделка имела юридическую силу. Главное условие: если документ подписывается на срок более одного года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Без этой процедуры договор считается недействительным, сообщает РБК.

Куда подать заявление на электронную регистрацию договора аренды

Подать заявление на государственную регистрацию договора аренды недвижимости в электронном виде вправе любая из сторон сделки — арендодатель или арендатор. Сделать это можно двумя способами:

  • через официальный сайт Росреестра;
  • через портал госуслуг (ЕПГУ).

Весь пакет документов необходимо загрузить в формате PDF/A. Без соблюдения этого технического требования система не примет заявку.

Обязательные пункты договора аренды квартиры для регистрации

Чтобы онлайн-регистрация договора аренды прошла успешно, в самом тексте соглашения должны присутствовать следующие сведения:

  • вид объекта недвижимости (квартира, дом, коммерческое помещение);
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • общая площадь;
  • этаж или этажность;
  • срок действия договора аренды;
  • полные данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные для физлиц или реквизиты для юрлиц);
  • пункт об отсутствии обременений и залога;
  • размер арендной платы — ₽10000 или иная сумма, а также порядок и сроки внесения;
  • цель использования недвижимости;
  • условия добровольного расторжения.

Электронная подпись для договора аренды: главное правило

Ключевое требование ведомства: подписать документы должны оба участника сделки усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Подать заявление онлайн может и одна сторона, но отсутствие УКЭП хотя бы у одного из участников делает регистрацию невозможной. Простая электронная подпись или логин с паролем от госуслуг не подойдут.

Какие документы нужны для регистрации аренды недвижимости онлайн

Стандартный пакет включает заявление и договор аренды. Однако в Росреестре предупреждают: если объект имеет особый статус, потребуются дополнительные бумаги:

  • Для недвижимости в залоге — письменное согласие залогодержателя.
  • Для государственного или муниципального имущества — согласие органа исполнительной власти.
  • Если сделка прошла через торги — документы, подтверждающие конкурсный порядок предоставления объекта.
  • Для общей долевой собственности — протокол общего собрания всех собственников.
  • Для объекта культурного наследия — охранное обязательство.

Типичные ошибки при подаче заявления на онлайн-регистрацию аренды

Заместитель руководителя столичного Росреестра Дарья Кудинова перечислила самые частые причины отказов. Чтобы зарегистрировать договор аренды с первого раза, следует избегать следующих нарушений:

  1. Неверный формат файлов — все документы только в PDF/A.
  2. Отсутствие УКЭП у одной из сторон — сделка не будет считаться согласованной.
  3. Неподтвержденные полномочия представителя — если от лица стороны действует представитель, его права должны быть заверены нотариально.
  4. Отсутствие кадастрового номера в договоре аренды.
  5. Неверные или противоречивые данные в тексте договора.

При любой из этих ошибок зарегистрировать договор аренды недвижимости онлайн не получится. Документы вернут на доработку.

Сроки и последствия: что будет после подачи

Если все требования соблюдены, Росреестр проводит регистрацию в стандартные сроки (до 9 рабочих дней для электронных заявлений). После внесения записи в ЕГРН договор аренды на срок более года считается официально оформленным. Без этого шага арендатор не может защитить свои права в суде, а сделка легко оспаривается третьими лицами.

Важное дополнение: в марте 2026 года Росреестр также разъяснял порядок исправления ошибок в ЕГРН. Техническую неточность можно устранить за 3 рабочих дня через МФЦ, госуслуги или сайт ведомства. Для этого требуется заявление и документ с верными сведениями (например, копия паспорта). Если ошибка возникла из-за неверных исходных документов, потребуется предоставить их исправленную версию.

Читайте также:

Оплачиваете ЖКХ онлайн? Юрист советует не выбрасывать бумажные квитанции

Договоры на коммунальные услуги предложили заключать дистанционно

У соседей не спросили: как сдавать жилье и не нарваться на неприятности