«Квадратный метр — это полдела»: какова реальная стоимость жилья — важно знать всем

При покупке квартиры ориентироваться только на цену в объявлении или ежемесячный платеж по ипотеке недостаточно: полная финансовая нагрузка на семью может оказаться существенно выше. Об этом «Газете.ру» заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По словам депутата, скрытые и сопутствующие расходы нередко составляют от 10 до 30% и более от стоимости жилья — для семейного бюджета это серьезная сумма. Особенно чувствительны такие траты на фоне заметного роста цен на жилье: во многих крупных городах покупка квартиры требует почти всех накоплений, длительной ипотеки и больших ежемесячных обязательств.

В случае с новостройками распространена ситуация, когда изначальная цена квартиры не отражает итоговых затрат: после получения ключей семье нужно вкладываться в ремонт, мебель, бытовую технику, освещение, обустройство кухни и санузлов — в итоге расходы могут вырасти на сотни тысяч или даже миллионы.

На вторичном рынке свои подводные камни: часто приходится ремонтировать инженерные коммуникации, менять сантехнику, электропроводку, окна и другие элементы, износ которых сложно объективно оценить при просмотре.

Еще одна значимая статья расходов — содержание жилья. Покупатели нередко недооценивают коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт, обслуживание общего имущества дома, а также траты на паркинг или дополнительные сервисы в жилых комплексах.

К обязательным сопутствующим тратам относятся также страхование, оценка недвижимости и оформление документов. При этом, как подчеркнул Аксененко, профессиональные участники рынка должны четко разъяснять покупателю, что входит в стоимость, какие платежи обязательны, а какие — дополнительны. Прозрачность информации на этапе выбора квартиры снижает риск столкнуться после сделки с непредвиденной финансовой нагрузкой.

Главный принцип, по мнению депутата, — покупатель должен понимать реальную стоимость владения жильем, а не только цену квадратного метра: тогда решение о покупке будет осознанным и не обернется для семьи финансовыми проблемами.