Квартира — не актив: риелтор объяснила, где доход выше, а окупаемость быстрее

Доходность жилой недвижимости снизилась до 4–6% годовых, квартиры перестали быть универсальным инструментом для заработка, рассказала «Известиям» риелтор Леся Твелина.

Склады приносят 14–16% годовых, офисы — 13–15%, торговая недвижимость — 12–14%. Окупаемость квартир — 15–25 лет, у складов — 7–9 лет. Доходность от аренды жилья — 2–4% годовых, что ниже инфляции.

Интерес сохраняют апартаменты с управлением, студии в районах с инфраструктурой и объекты в домах 2016–2021 годов. Устойчивы рынки Москвы, Подмосковья, Петербурга, Казани, Екатеринбурга и курортов.

Главная ошибка — покупать «подешевле». Важны локация, близость к метро и перспективы. Нужно считать ежегодные расходы: налог, коммуналку, ремонт. Недвижимость требует профессионального подхода и расчетов.