Лобода: какие семьи смогут воспользоваться льготной ипотекой

Хотя отраслевые эксперты советуют дождаться официального постановления правительства, в котором будут объяснены и расшифрованы все нюансы работы программы в обновленном варианте, уже сейчас они обращают внимание на одну немаловажную деталь: кредит на приобретение жилья в новостройке или на строительство индивидуального дома окажется недоступен тем, у кого уже существует ранее выданный льготный ипотечный займ. Новые условия предоставления государственных субсидий разъяснил экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода.

— Какие сценарии возможного участия в новой семейной ипотеке, связанные с ранее предоставленными аналогичными льготами, можно будет увидеть в окончательном официальном документе Минфина?

— Можно предположить две версии, согласно которым будут развиваться события. Одна оптимистическая, другая пессимистическая. Во-первых, вполне возможно, что соискатель сможет избежать ограничительного моратория и присоединится к льготной ипотеке, если он не участвовал в подобных правительственных программах в 2023-2024 годах. Во-вторых, если к примеру в период с 2020 года заемщик пользоваться аналогичными государственными субсидиями, то продление ипотечной программы на него не распространится.

— Какой из вариантов будет принят в конечном итоге? На что можно надеяться семьям, желающим благоустроить свою жизнь в рамках льготного ипотечного кредитования и к каким затруднениям с получением займа стоит готовиться?

— Готовиться всегда стоит к худшему. Программа, о которой мы говорим, не является исключением. Многие заемщики уже отключены от государственной программы, поскольку у них есть несовершеннолетние дети не старше 18 лет, но нет ребенка возрастом до 6 лет. Более того, существуют подозрения, что в дальнейшем ЦБ и частные банковские структуры начнут потихоньку сворачивать предоставление комбинированных услуг, предполагающих получение семьями одновременно как льготных, так и рыночных кредитов.

— Не слишком ли вы сгущаете краски? По идее государственные субсидии должны коснуться как можно большего количества россиян.

— Возможно, и сгущаю. Все будет зависеть от итогового документа, который обнародует Минфин. Не стоит забывать, что ипотечная программа, равно как и другие государственные меры по поддержке населения, является непостоянной субстанцией. После услышанного сейчас подтверждения продления этой инициативы до выхода в свет официального постановления пройдет некоторое время, в течение которого правительство проанализирует общественную реакцию и, скорее всего, проработает систему, чтобы она распространилась на максимальное количество заинтересованных слоев населения.