Наличные вместо квартир: почему рекордное снятие вкладов не стало бумом на рынке жилья

Эксперты не ждут всплеска инвестиций в недвижимость за счет средств с депозитов. Об этом АГН «Москва» заявили партнер NF Group Марина Малахатько и президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.

По словам Малахатько, прямого перетока денег из вкладов в жилье сейчас нет. Рекордное снятие средств — скорее признак того, что депозиты стали менее привлекательными, а не сигнал к инвестиционному буму. Порядка ₽400 млрд из снятых денег ушло в наличные: это связано с сезонными тратами и авансовыми выплатами пособий. Эксперт прогнозирует, что в ценные бумаги или недвижимость попадет едва ли 10% этих средств.

При этом банки понемногу снижают рыночные ставки по ипотеке — на 0,3–0,5%. Но, как отмечает Малахатько, рыночная ипотека остается дорогой (около 18–19% годовых): кредиторы сдерживают снижение ставок из‑за высокой стоимости фондирования и растущей инфляции (она ускорилась до 5,6%). На этом фоне растет спрос на льготные программы — в частности, на «Семейную ипотеку» с лимитом ₽12 млн: до 1 октября ожидается ажиотаж, и это поддержит сегмент семейного жилья в новостройках.

Ирина Зырянова добавила, что объем снятых средств (₽280 млрд) на фоне общего размера депозитов (₽4–5 трлн) не говорит о развороте тренда. Скорее всего, люди фиксируют прибыль и выводят накопленные проценты. Держатели вкладов успели оценить удобство, доходность и низкий риск депозитов, поэтому не торопятся уходить с этого рынка.

На рынке недвижимости ситуация неоднородная. Первичный сегмент прошел нижнюю точку, но активность остается крайне низкой — даже с учетом начала сезона отпусков. В инвестиционном плане новостройки сейчас дают скорее отрицательную доходность. Хотя снятые с депозитов деньги в целом формируют базу для будущего спроса, покупатели ведут себя осторожно. Первые признаки оживления, по мнению аналитиков, вероятнее появятся во вторичном сегменте.