Новостройка или вторичка? Где выгоднее ежемесячный платеж в 2026 году

Покупка ликвидной однокомнатной квартиры в московской новостройке во второй половине 2026 года обойдется минимум в ₽12 млн. Как сообщила «Газете.ру» эксперт Мария Сорока, самым доступным способом приобретения жилья остается семейная ипотека, хотя рынок активно адаптируется и предлагает новые субсидированные программы.

При использовании семейной ипотеки (ставка 6%) и минимальном первом взносе в 20,1% (около ₽2,5 млн) ежемесячный платеж составит ₽67 918. Многие покупатели выбирают именно этот вариант, сохраняя наличные деньги на будущий ремонт. Если же рассматривать рыночную программу с субсидией (ставка 11,9%), то нагрузка на семейный бюджет вырастет до ₽103 723 в месяц, а общая переплата за весь срок увеличится более чем в два раза.

Ситуация на вторичном рынке имеет свои особенности. Купить готовую однушку в Москве можно дешевле — примерно за ₽10 млн. Однако, чтобы выйти на комфортный платеж в те же ₽67–68 тыс., покупателю потребуется внушительный первоначальный взнос — около 50% от стоимости объекта. При ставке 15,5% годовых переплата составит более ₽11 млн, если не прибегать к досрочному погашению или будущему рефинансированию.

Эксперты отмечают, что застройщики Москвы и области сейчас активно используют маркетинговые инструменты, предлагая индивидуальные скидки даже по программам с низкими ставками. Это делает покупку первичного жилья более привлекательной с точки зрения ежемесячных затрат, несмотря на более высокую стартовую стоимость объекта по сравнению со старым фондом.