:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS9IWVVKblJ1ZHhuNGlvOXFlUWVyQmdmRG0xOG50dEJrQ1lndEpRS0ZSLmpwZw.webp)
Новостройки или загородные дома: какое жилье подорожает сильнее всего в 2026 году
Эксперт Русяев: новостройки в крупнейших агломерациях подорожают сильнее всегоРынок недвижимости России в 2026 году будет развиваться в условиях жесткой денежно-кредитной политики. Ключевая ставка Центрального банка РФ пока составляет 16%, но есть вероятность ее постепенного смягчения. Аналитики прогнозируют снижение ввода новых домов и рост переноса сроков. На этом фоне бизнес-консультант, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев рассказал REGIONS, какие объекты прибавят в цене сильнее всего.
По его мнению, основными драйверами подорожания станут:
- Новостройки в крупнейших агломерациях, особенно бизнес- и премиум-класса. Спрос здесь в меньшей степени зависит от ипотеки, так как выше доля покупателей с собственными средствами. Здесь клиенты готовы платить премию за качество, что дает таким объектам устойчивость к колебаниям ставок.
- Новостройки массового сегмента в локациях, где спрос подпитывают госпрограммы. Адресные меры поддержки, такие как семейная ипотека, продолжают концентрировать спрос в конкретных проектах, особенно в регионах с активным притоком населения и нехваткой качественного предложения. Подмосковье уже демонстрировало лидерство по темпам роста цен в конце 2025 года.
- Загородная недвижимость в организованных поселках бизнес- и премиум-сегмента. Для покупателей с меньшей зависимостью от рыночной ставки здесь выше, а ценность объекта определяется инфраструктурой поселка, качеством домов и логистикой. Аналитика рынка уже закладывает рост в этом сегменте.
- Участки под индивидуальное жилищное строительство и готовые дома в «правильных» пригородах. Наибольший рост продемонстрируют объекты с «нормальной юридической чистотой», подведенными коммуникациями и реально удобной транспортной доступностью.
В то же время, типовая «вторичка» без уникальных преимуществ, по прогнозам, столкнется с высокой конкуренцией предложения и большей зависимостью покупателей от рыночной ипотеки.
Ранее вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал, что будет с рынком недвижимости в 2026 году.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDE2LzAyLzI2LzEwLWRtaXRyaWotanVoYW5vdi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzRfMHEzY1VJMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjYwMjAzLTE0NTIwNC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzNhNTBlYjZjMTkzYzExZjE4ZTNjZTY0OTc2ODNmMTAyLTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL24wNmg2enE0bDMzdzRleW50aGliZmhwMm5leDV5Z2Jxc3k4ZHg2a2c0eGFpaHRzMGJmZXRydGZkdnl4YXRobHlqdHpoangwdmV6MDY5ZjJ4cHh5ZG40cmlqZHFhYXRqeS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzlfMGF5Y3JHcC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEwX2J2M2w4aXUuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzExX2RWZENtZzguanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEyXzExQTQ2cUQuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzVfRXl2dGEzNC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdfR1dnbTI1Vi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzZfUU1RWmlpRS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEzX0VQMDMwVG0uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE1X0ozVVRkTkUuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE0X01oNGhJREwuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE2X0dqTnhlVEkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMDQtMTAtMzItMjMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2d1bGphLTItMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2lzdG9jay0xNDU0Mzg2OTUwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2lzdG9jay0xNzU5MjIzODA2LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2lzdG9jay0xMzAwMzYxMDMxLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2lzdG9jay0xNzEzMzAyMzYuanBn.webp)