:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS9IWVVKblJ1ZHhuNGlvOXFlUWVyQmdmRG0xOG50dEJrQ1lndEpRS0ZSLmpwZw.webp)
Новостройки или загородные дома: какое жилье подорожает сильнее всего в 2026 году
Эксперт Русяев: новостройки в крупнейших агломерациях подорожают сильнее всегоРынок недвижимости России в 2026 году будет развиваться в условиях жесткой денежно-кредитной политики. Ключевая ставка Центрального банка РФ пока составляет 16%, но есть вероятность ее постепенного смягчения. Аналитики прогнозируют снижение ввода новых домов и рост переноса сроков. На этом фоне бизнес-консультант, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев рассказал REGIONS, какие объекты прибавят в цене сильнее всего.
По его мнению, основными драйверами подорожания станут:
- Новостройки в крупнейших агломерациях, особенно бизнес- и премиум-класса. Спрос здесь в меньшей степени зависит от ипотеки, так как выше доля покупателей с собственными средствами. Здесь клиенты готовы платить премию за качество, что дает таким объектам устойчивость к колебаниям ставок.
- Новостройки массового сегмента в локациях, где спрос подпитывают госпрограммы. Адресные меры поддержки, такие как семейная ипотека, продолжают концентрировать спрос в конкретных проектах, особенно в регионах с активным притоком населения и нехваткой качественного предложения. Подмосковье уже демонстрировало лидерство по темпам роста цен в конце 2025 года.
- Загородная недвижимость в организованных поселках бизнес- и премиум-сегмента. Для покупателей с меньшей зависимостью от рыночной ставки здесь выше, а ценность объекта определяется инфраструктурой поселка, качеством домов и логистикой. Аналитика рынка уже закладывает рост в этом сегменте.
- Участки под индивидуальное жилищное строительство и готовые дома в «правильных» пригородах. Наибольший рост продемонстрируют объекты с «нормальной юридической чистотой», подведенными коммуникациями и реально удобной транспортной доступностью.
В то же время, типовая «вторичка» без уникальных преимуществ, по прогнозам, столкнется с высокой конкуренцией предложения и большей зависимостью покупателей от рыночной ипотеки.
Ранее вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал, что будет с рынком недвижимости в 2026 году.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)