Продаешь — сообщи: как законно избавиться от доли в квартире — инструкция

Если жилье находится в долевой собственности, каждый владелец имеет право продать свою часть, но обязан соблюсти право преимущественной покупки других собственников. Правила этой процедуры разъяснили в официальном телеграм-канале сервиса «Госуслуги».

Первым делом продавец должен письменно предложить долю остальным совладельцам. Для этого каждому из них направляется извещение с указанием цены и других условий продажи. Важно сохранить доказательство отправки — лучше всего делать это через нотариуса или отправлять телеграмму.

Уведомлять совладельцев не нужно в двух случаях: если покупателем выступает один из собственников или при дарении. Отдельное правило касается микродолей: если площадь части меньше 6 кв. м, продать ее можно только другому владельцу.

После отправки извещений необходимо подождать месяц с даты получения документа всеми совладельцами. Если кто-то из них письменно откажется от покупки раньше, ждать полный срок не обязательно. В случае согласия продать долю нужно именно этому собственнику и по цене не выше указанной в извещении.

Важно помнить: условия продажи нельзя менять. Если продавец решит снизить цену, придется заново уведомить совладельцев о новых условиях и снова ждать месяц. В случае нарушения этих правил любой из других собственников в течение трех месяцев после сделки может обратиться в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Договор купли-продажи доли необходимо удостоверить у нотариуса. Исключение делается только для случаев, когда все совладельцы одновременно продают свои доли по одному договору и при этом являются совершеннолетними и дееспособными.

Тем, кто планирует купить долю, специалисты советуют убедиться, что продавец соблюдал все правила и другие собственники отказались от преимущественного права выкупа.