Продажа подаренной квартиры: как по закону не платить налог и сэкономить деньги

Получение недвижимости в подарок от близкого родственника — радостное событие, но при решении быстро перевести объект в деньги возникают вопросы о налогообложении. Законодательство предусматривает несколько эффективных способов законно уменьшить или полностью обнулить НДФЛ при реализации такого имущества, пишет «Клерк.Ру».

Минимальный срок владения: когда налог равен нулю

Продать полученное в дар жилье без необходимости платить НДФЛ и подавать декларацию можно через 3 года с момента официальной регистрации права собственности.

Это правило работает в двух основных случаях:

Использование налогового вычета до ₽1 млн

Если 3 года еще не прошли, а продать объект нужно срочно, снизить налогооблагаемую базу помогает фиксированный имущественный вычет. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, максимальный размер такого вычета составляет ₽1 млн. Налог 13% в этом случае рассчитывается только с суммы, превышающей этот лимит.

Важный нюанс с кадастровой стоимостью:

Если сумма сделки составляет ₽1 млн или меньше, доход не декларируется. Однако нужно учитывать кадастровую стоимость объекта. Если 70% (а в отдельных регионах — 100%) от кадастровой оценки превышает ₽1 млн, задекларировать сделку и заплатить налог с полученной разницы придется в обязательном порядке.

Учет расходов дарителя: альтернативный способ экономии

Еще один законный метод уменьшить НДФЛ — уменьшить полученный от продажи доход на сумму расходов, которые ранее понес даритель при покупке этой недвижимости (при условии, что эти расходы ранее не заявлялись для получения налогового вычета).

Это отличная возможность свести налог к минимуму, если квартира покупалась задельную стоимость, а не досталась дарителю бесплатно. Данное правило не применяется только в случаях, если одной из сторон сделки выступает иностранный агент.

Читайте также:

Скрытые пляжи и штрафы: что ждет любителей нудизма в Подмосковье

Можно ли загорать без одежды: юрист перечислил риски

Наследники могут остаться без квартиры: какие документы нужно оформить до конца лета