Процедура перевода садового дома в жилой станет проще в Подмосковье

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России подготовило проект постановления, который заметно облегчит жизнь владельцам садовых домов. Документ вносит правки в постановление правительства от 28 января 2006 года № 47 и предлагает отказаться от обязательного технического заключения при переводе садового дома в статус жилого. Сейчас проект проходит стадию публичного обсуждения. Об этом рассказывает Всеостройке.рф.

Главное — убрать лишние расходы и бюрократию

Суть инициативы проста: собственникам больше не придется заказывать дорогостоящее обследование у профильных инженеров из саморегулируемых организаций. Сегодня такая процедура в регионах обходится владельцам в сумму от ₽20 тыс до ₽65 тыс, и далеко не каждый готов выкладывать эти деньги ради смены статуса постройки. Вместо технического заключения подтверждать соответствие дома установленным требованиям можно будет в более простом порядке.

Второе важное изменение касается сроков. Местные власти должны будут принимать решение не за 45 календарных дней, как сейчас, а за 7 рабочих дней. Это существенно ускорит процесс и снимет часть административной нагрузки с заявителей.

По замыслу разработчиков, нововведения устранят барьеры, связанные с поиском инженеров из СРО и высокой стоимостью их услуг. Для многих садоводов именно эти два фактора становились решающими, когда речь заходила о переводе дома в жилой фонд.

Что дает смена статуса

Перевод садового дома в жилой открывает перед собственником дополнительные возможности. В частности, появляется шанс оформить постоянную регистрацию по месту жительства, подключить дом к коммунальным сетям по городским тарифам и в некоторых случаях снизить налоговую нагрузку. Кроме того, жилой статус упрощает оформление страховки на недвижимость и ипотечных программ, если владелец планирует привлекать заемные средства.

Стоит учитывать и требования, которым должен соответствовать дом. Речь идет о капитальном строении с фундаментом и несущими конструкциями, наличии коммуникаций и соответствии санитарным и пожарным нормам. Именно эти параметры раньше и подтверждало техническое заключение.

Советы шаг за шагом: как подготовиться к переводу

Пока проект не вступил в силу, но подготовиться к процедуре можно уже сейчас. Вот несколько практических шагов, которые помогут избежать затягивания процесса:

На что обратить внимание при подготовке дома

Помимо бумажной части, важно позаботиться о самом строении. Если в доме планируется круглогодичное проживание, стоит заранее продумать утепление, систему отопления и вентиляции — это пригодится не только при переводе в жилой фонд, но и при дальнейшей эксплуатации. Для обустройства участка пригодятся теплица, удобрения и садовый инвентарь, а для комфорта в холодное время — качественные радиаторы и энергосберегающие окна.

Отдельный момент — страхование. После смены статуса имеет смысл оформить полис на жилой дом: это защитит имущество от пожара, залива и других рисков. Банки, кстати, охотнее одобряют ипотеку на недвижимость с жилым статусом, поэтому тем, кто планирует кредитоваться, перевод дома в жилой фонд может стать выгодным шагом.

/читайте также

Общество

Личный опыт: как не прогадать при покупке участка в Подмосковье

29 октября12:59

Строительство

Дом «висит в воздухе»: как проверить координаты на кадастровой карте в Подмосковье

29 октября10:17

Общество

Дом есть, а на кадастровой карте пусто: что делать владельцу

29 октября08:04