Ребенок владеет долей: как продать квартиру и не попасть под суд

Зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш объяснил «Газете.ру», в каких случаях для продажи квартиры требуется согласие органов опеки, а когда можно обойтись без него.

Если ребенок только прописан. Если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, но не является собственником, продавать жилье можно без разрешения опеки. В договоре нужно указать срок, в который ребенка снимут с учета. Родители обязаны прописать его по новому адресу.

Если ребенок — собственник. При наличии доли в квартире сделка возможна только с предварительного согласия опеки. Органы проверят, что взамен ребенок получает жилье не хуже по площади и качеству, либо деньги перечисляются на счет. Процедура занимает до 15 рабочих дней. Если ребенку больше 10 лет, учитывают его мнение.

Все сделки с недвижимостью несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без разрешения опеки сделку могут признать недействительной по иску опеки или прокуратуры. Дети 14–18 лет подписывают договор сами, но с согласия родителей и разрешения опеки.

Ранее эксперты рассказали, как сделать квартиру привлекательной для аренды.