Семейную ипотеку хотят изменить с 1 октября: как изменятся платежи заемщиков

Условия семейной ипотеки могут пересмотреть с 1 октября 2026 года. «Метриум» изучил три сценария реформы и рассчитал возможную нагрузку на заемщиков. С результатами расчетов ознакомились «Известия».

Главное предполагаемое изменение — отказ от единой ставки 6% в пользу дифференцированной: ее размер будет зависеть от количества детей. Одновременно льготный период могут ограничить, после чего остаток долга будет обслуживаться по условной ставке 12%. Окончательные параметры пока не утверждены.

Для расчетов взяли квартиру стоимостью ₽21 млн в Москве и ₽7,5 млн в регионах, срок кредита — 30 лет, первоначальный взнос — 20%. При превышении лимита программы разницу также рассчитывали по ставке 12%.

В оптимистичном сценарии платеж в Москве для семьи с одним ребенком вырастет с ₽121,5 тыс. до ₽137,6 тыс., с двумя детьми — до ₽129,4 тыс. Для семей с тремя и более детьми он снизится до ₽100,8 тыс. В регионах платежи составят ₽44,2 тыс., ₽40,1 тыс. и ₽36,1 тыс. соответственно против нынешних ₽36,2 тыс.

Реалистичный вариант предусматривает льготную ставку на 15 лет, после чего долг переводится на 12%. В Москве семьи с одним ребенком будут платить ₽154,9 тыс., затем ₽167,2 тыс.; с двумя — ₽128,8 тыс. и ₽156,9 тыс.; с тремя и более — ₽100,8 тыс. и ₽143,4 тыс. В регионах соответствующие платежи составят ₽52,9 тыс. и ₽59 тыс., ₽44,2 тыс. и ₽55,5 тыс., ₽36,1 тыс. и ₽51,3 тыс.

Консервативный сценарий предполагает повышение ставок, снижение лимитов и сокращение льготного периода до 10 лет. В Москве платеж семьи с одним ребенком достигнет ₽173 тыс. Для семей с двумя детьми он составит ₽154,9 тыс. первые 10 лет и ₽169,7 тыс. после; с тремя — ₽137,6 тыс. и ₽165,5 тыс.; с четырьмя и более — ₽121,5 тыс. и ₽160,2 тыс. В регионах максимальные значения составят ₽61,9 тыс., ₽60,3 тыс., ₽58,2 тыс. и ₽55,5 тыс. соответственно.

Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин указал, что реформа может сделать программу более адресной. Основная нагрузка, по его оценке, придется на семьи с одним ребенком, которые сейчас заключают около 60% сделок по семейной ипотеке. Наиболее существенным риском эксперт назвал переход с льготной ставки на рыночную через 10–15 лет. Одним из возможных вариантов он считает умеренное повышение ставок при одновременном увеличении лимитов и сохранении сроков кредитования.

/читайте также

Экономика

«Безценный» сотрудник: как ошибки в резюме могут повлиять на карьеру — мнение HR-эксперта

16 сентября14:06

Экономика

Квартира дешевле рынка может обойтись дороже: какие риски скрывают торги по банкротству

22 сентября11:29

Экономика

Первый взнос по ипотеке предложили отменить: кого это может коснуться

22 сентября10:11

Экономика

Кредитки бьют рекорды: что стоит за всплеском выдач

13 сентября20:10

Экономика

Пенсия ₽100 тыс. доступна не каждому: какой доход нужен в течение трудовой жизни

10 сентября09:08

Экономика

Большая скидка не гарантирует быструю сделку: что на самом деле влияет на продажу квартиры

Сегодня 10:02

Экономика

Трудовая функция под видом ГПХ: как бизнесу избежать доначислений и судов

18 сентября11:54

Экономика

Ключевая ставка снова снизится? Эксперт объяснил, возможно ли это

9 сентября17:09

Экономика

Пролонгация кредитов: новые меры господдержки для аграриев

14 сентября23:20

Экономика

Косметика, мода и продукты: бренды региона получили премию «Экспортер года»

22 сентября21:54

Экономика

Возраст = деньги: какие льготы и прибавки пенсионер получает автоматически

10 сентября11:28

Экономика

Ошибка в трудовом стаже: как подать заявление на исправление

14 сентября09:37