Спрос скорректировался: что происходит с ценами на новостройки Подмосковья

В июле 2026 года предложение на первичном рынке Московской области сократилось на 4%, а спрос — на 10% по сравнению с июнем. Средние цены на квартиры при этом не изменились. Об этом сообщает «МК».

Как рассказала «МК» директор департамента аналитики и консалтинга Юлия Иванова, в июле на рынке новостроек Московской области экспонировалось 42,3 тыс. лотов в 231 проекте. Из них 41,5 тыс. приходилось на квартиры и 0,8 тыс. — на апартаменты. За месяц предложение квартир уменьшилось на 4%, апартаментов — на 10%.

В течение июля в регионе стартовали два новых проекта — в Солнечногорске и Дубне.

К концу месяца средняя стоимость 1 кв. м в квартирах составила ₽224,9 тыс., не изменившись за месяц и увеличившись на 14% за год. Квадратный метр в апартаментах стоил в среднем ₽249,7 тыс. За месяц показатель снизился на 8%, а за год вырос на 13%. По словам Ивановой, снижение средневзвешенной цены апартаментов связано со скидками в двух крупных проектах, на которые приходится основной объем экспозиции помещений этого формата.

В июле на рынке новостроек Московской области зарегистрировали 3,9 тыс. ДДУ. Это на 4% меньше, чем в июне, и на 10% больше, чем годом ранее. На апартаменты пришлось 74 сделки, на квартиры — 3,8 тыс. ДДУ.

Управляющий партнер Григорий Ваулин отметил, что в годовом выражении количество сделок по ДДУ в Московской области выросло на 10%, тогда как в Москве продажи сократились на 23%. По его мнению, активность покупателей в регионе объясняется тем, что в предложении преобладают квартиры, соответствующие лимиту по семейной ипотеке. В Москве, как отметил эксперт, предложение массового жилья за год сократилось почти в полтора раза.

Дополнительным фактором роста продаж в Московской области Ваулин назвал развитие районов региона. В частности, в Мытищах, по его словам, спрос поддерживают открытие новой муниципальной школы и круглосуточной станции скорой помощи. Совершенствование инфраструктуры и формирование мест приложения труда он также назвал важными драйверами продаж.

По объему сделок в июле лидировали Красногорск с долей 17%, Ленинский городской округ с 16% и Химки с 10%. За месяц показатели выросли на 2, 1 и 1 процентный пункт соответственно.

По ее оценке, снижение связано с высокой базой июня, когда покупательская активность была повышенной из-за ожидавшихся изменений условий семейной ипотеки. Перенос реформы этой госпрограммы на 1 октября 2026 года, как отметила эксперт, продолжает локально поддерживать рынок.

Иванова также указала, что июльский показатель в 3,9 тыс. ДДУ заметно превышает покупательскую активность с февраля по май. При этом доля ипотечных сделок за месяц сократилась на 3 процентных пункта и составила 68%, а средневзвешенная цена, по ее словам, стагнирует.