Строительный бум: почему площадей под аренду стало в разы больше

Московский регион переживает настоящий бум в сегменте недвижимости, предназначенной для размещения производств легкой промышленности, небольших складов и сборочных цехов. По данным аналитиков, опубликованным «Ведомостями», 2025 год стал рекордным по объему введенных площадей.

Согласно подсчетам Commonwealth Partnership, девелоперы сдали 389 тыс. кв. м, что на 52% больше, чем годом ранее. В Nikoliers оценивают ввод в 386 тыс., в IBC Real Estate — в 435 тыс. «квадратов» за счет запуска новых очередей в действующих проектах. Самую высокую оценку дают в Invest7 — около 660 тыс. кв. м, что почти вдвое превышает результат 2024 года.

В число крупнейших объектов, введенных в прошлом году, вошли «Industrial City Коледино», «Industrial City Есипово», «Томилино лайт индастриал парк» и «Parametr Кувекино». Основной прирост обеспечили проекты, реализованные в рамках городской программы создания мест приложения труда, а также инициативы по комплексному развитию территорий.

Эксперты отмечают, что важную роль сыграли льготы для застройщиков жилья, стимулирующие строительство коммерческой недвижимости. Дополнительным драйвером стало расширение производственного сектора и взрывной интерес со стороны частных инвесторов. По оценкам рынка, инвесторы вышли на второе место в структуре спроса, увеличив свою долю почти в два с половиной раза.

Общий объем сделок также вырос. По данным CMWP, он увеличился более чем наполовину и достиг 111 тыс. «квадратов». В IBC Real Estate фиксируют более скромный рост — до 95 тыс. кв. м.

Однако стремительный ввод новых объектов привел к неизбежному последствию — росту доли свободных площадей. По оценке CMWP, вакантность достигла 18, %, тогда как годом ранее она была значительно ниже. Другие компании приводят цифры в диапазоне от 10 до 18%. Если раньше большинство площадей раскупалось еще на этапе строительства, то теперь часть помещений остается незаконтрактованной даже после ввода в эксплуатацию.

Рост вакантности уже отразился на рынке: средние ставки аренды снизились на 7% в и составили около ₽13 тыс. за квадратный метр в год. При этом цены продажи остаются относительно стабильными.