Банковские депозиты в начале 2026 года остаются более выгодным инструментом для частных инвесторов, чем покупка квартиры с целью последующей сдачи в аренду. К такому выводу пришли аналитики для «Банки.ру», сравнив доходность основных способов вложения средств на фоне замедления роста ставок и охлаждения рынка недвижимости.
По оценкам экспертов, средняя годовая доходность от аренды жилья сегодня составляет около 6,1%, тогда как банковские вклады при размещении средств на срок от одного до трех лет приносят в среднем от 6 до 13% годовых. При этом аналитики отмечают, что разрыв между этими инструментами за последний год сократился. В начале 2025 года ставки по долгосрочным депозитам достигали 20%, однако затем начали постепенно снижаться вслед за смягчением денежно-кредитной политики.
В ЦИАН обращают внимание, что ставки по депозитам продолжают снижаться и по вкладам сроком менее года уже не превышают 16%. Если эта тенденция сохранится и ключевая ставка Банка России будет дальше снижаться, часть вкладчиков может вновь обратить внимание на рынок недвижимости как на более понятный и предсказуемый актив для сохранения капитала.
При этом сама доходность аренды также демонстрирует снижение. В январе 2026 года она составила 6,1% против 6,6% годом ранее. Несмотря на то что стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке за год выросла в среднем на 9,4%, рост арендных ставок оказался значительно скромнее — около 2,2%. В региональном разрезе увеличение доходности зафиксировано лишь в Кирове, тогда как в большинстве городов показатели либо снизились, либо остались на уровне прошлого года.
Самая высокая доходность от аренды жилья отмечена в Хабаровске — 9,4% годовых. Показатели выше среднего также зафиксированы в Московской и Ленинградской областях, Новосибирске, Кемерове и Ярославле. Наименее выгодной аренда остается в крупных и курортных городах, включая Москву, Санкт-Петербург, Сочи, Казань и Владивосток, где доходность колеблется в пределах 4–5,5% годовых.
Ранее сообщалось, почему банки теперь звонят для подтверждения крупных операций.
