Картинка — / Фото: REGIONS/Татьяна Замятина/Сгенерировано нейросетью

Два участка вместо одного: когда продажа земли не облагается налогом

Депутат Гаврилов: разделенный участок можно продать без уплаты НДФЛ

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 14:15

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 14:15

Собственник может разделить земельный участок на две части и продать их без уплаты НДФЛ, если к моменту сделки истек минимальный срок владения первоначальной землей. При этом отсчет не начинается заново после регистрации новых объектов. Об этом Life.ru рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

С 2025 года при определении срока владения разделенным участком учитывается время, в течение которого человек был собственником исходной земли. Это позволяет сохранить право на налоговое освобождение, даже если раздел произошел незадолго до продажи.

Условие распространяется на случаи, когда из одного участка образовали не более двух. Льгота предусмотрена для земли под ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество и размещение гаражей для собственных нужд. Владелец вправе продать как одну из новых территорий, так и обе.

В качестве примера Гаврилов привел ситуацию, когда человек приобрел участок под ИЖС в 2018 году, а разделил его только в 2026-м. Если после этого он продаст одну из частей, срок владения будут считать с даты приобретения первоначальной земли. Поскольку к моменту сделки пройдет больше пяти лет, полученный доход не потребуется облагать НДФЛ.

В общем случае для освобождения от налога при продаже недвижимости необходимо владеть ею не менее пяти лет. Однако для отдельных ситуаций предусмотрены сокращенные сроки. Кроме того, региональные власти могут вводить дополнительные послабления для определенных объектов и категорий собственников.

По словам депутата, новые положения применяются к доходам, полученным начиная с 1 января 2025 года, даже если раздел земли состоялся до этой даты. Основание — пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.

Перед заключением сделки Гаврилов посоветовал убедиться, что назначение земли соответствует условиям льготы, после раздела образовалось не больше двух участков, а дата регистрации права на первоначальную территорию подтверждена сведениями ЕГРН.