Ипотека по наследству: кому платить кредит, если он достался несовершеннолетнему

Если несовершеннолетний получает по наследству ипотечную квартиру, вместе с недвижимостью к нему переходят и обязательства по кредиту. Об этом NEWS.ru рассказал юрист Тимур Маршани.

По словам специалиста, в соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса РФ наследник принимает не только имущество, но и долги наследодателя. Возраст при этом значения не имеет: ребенок становится собственником квартиры и одновременно заемщиком. Однако его ответственность ограничивается стоимостью полученного наследства.

Маршани пояснил, что все платежи по ипотеке от имени ребенка обязан осуществлять опекун как его законный представитель. При этом оплачивать кредит из собственных средств опекун не должен. Для погашения задолженности используются деньги самого ребенка, включая пенсию по случаю потери кормильца, страховые выплаты, а также средства, оставшиеся на счетах родителей.

Юрист также рекомендовал сразу выяснить, была ли оформлена страховка жизни заемщиков. По его словам, многие ипотечные кредиты сопровождаются таким видом страхования. Если смерть родителей будет признана страховым случаем, страховая компания полностью погасит задолженность перед банком, и квартира перейдет ребенку без кредитного обременения.

Эксперт подчеркнул, что обращаться к страховщику необходимо как можно быстрее, поскольку сроки подачи заявления обычно указываются в договоре страхования.