Как продать квартиру, купленную с маткапиталом: что важно учесть родителям

Восканян: для продажи квартиры с долями детей нужно разрешение опеки

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 18:35

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 18:35

Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует учета имущественных прав детей. Если несовершеннолетним выделены доли, для проведения сделки необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Об этом НСН рассказала директор по правовым вопросам Валентина Восканян.

По ее словам, сам факт использования маткапитала не запрещает продажу недвижимости, однако такая сделка требует дополнительной подготовки. В частности, родители должны исполнить обязательства по выделению долей детям и заранее продумать условия продажи.

При распределении долей учитывается часть стоимости жилья, оплаченная средствами господдержки. Ее делят поровну между родителями и детьми, имеющими право на долю. Оставшаяся часть распределяется с учетом режима собственности супругов и других обстоятельств.

Например, если квартира стоит ₽6 млн, а на ее покупку направили 728 921,90 ₽ материнского капитала, средства господдержки составляют около 12,15% стоимости. При семье из четырех человек каждому полагается примерно по 3,04% жилья в счет маткапитала.

Если у несовершеннолетних есть доли, продажу необходимо согласовать с органами опеки. При рассмотрении заявления специалисты оценивают, не ухудшатся ли имущественные и жилищные условия детей. При этом увеличение площади новой квартиры само по себе не гарантирует положительного решения.

Восканян рекомендовала заранее подобрать альтернативное жилье и обратиться за разрешением до окончательного согласования сроков расчетов. Дополнительные вопросы возникают, если квартира находится в ипотеке: продавцу нужно согласовать с банком погашение кредита, снятие обременения и порядок расчетов.