С 2019 года система счетов эскроу стала обязательной для большинства новостроек. Это серьезно изменило рынок недвижимости. Министерство жилищной политики Московской области рассказало, что это значит для покупателей.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который покупатель вносит деньги за квартиру. Эти средства остаются в банке до тех пор, пока застройщик не завершит строительство и не передаст жилье покупателю. Только после этого деньги переводятся застройщику.
Плюсы системы:
1. Безопасность. Деньги защищены, и если стройка не будет завершена, покупатель получит свои средства обратно.
2. Гарантия возврата. Если проект не реализуется, банк вернет все вложенные деньги.
3. Прозрачность. Средства дольщиков больше нельзя использовать на другие стройки.
Но есть и минусы:
1. Рост цен на жилье. Застройщики больше не могут использовать деньги дольщиков, а берут кредиты у банков. Это увеличивает стоимость строительства, а значит, и цену квартир.
2. Отсутствие процентов на средства. Деньги на эскроу-счете не приносят доход, а инфляция может уменьшить их реальную стоимость.
3. Лимит возврата при банкротстве банка. Если банк обанкротится, покупатель сможет вернуть только до ₽10 млн.
Выбор квартиры в новостройке с эскроу-счетом — это компромисс между безопасностью и ценой. Покупателям советуют внимательно изучать репутацию застройщика и условия проекта перед покупкой.
Ранее эксперты рассказали о рисках посуточной аренды квартир.
