Кто должен менять батареи в квартире: когда платит собственник, а когда УК

/Главная /Общество

Автор текста:

Кристина Мыльникова

Сегодня 14:59/эксклюзив

/Главная /Общество

Автор текста:

Кристина Мыльникова

Сегодня 14:59

/эксклюзив

Если батарея в квартире плохо греет или начала протекать, нужно выяснить, кто отвечает за радиатор — собственник жилья или управляющая компания. От этого зависит, кому оплачивать ремонт и можно ли самостоятельно менять оборудование. Об этом корреспонденту REGIONS рассказал эксперт в сфере загородного строительства Руслан Смирнов.

Как происходит замена

По словам эксперта, в многоквартирном доме батарея может относиться как к имуществу владельца квартиры, так и к общедомовой системе отопления. Один из главных критериев — есть ли на подводках к радиатору краны, которые позволяют отключить его отдельно, не перекрывая отопление во всем доме.

Если таких кранов нет, радиатор может относиться к общему имуществу. В этом случае за его исправность отвечает управляющая организация. Если батарею можно отключить отдельно, она, как правило, считается собственностью владельца квартиры, и расходы на ее ремонт или замену ложатся на него.

«Перед заменой батареи нужно пригласить представителя управляющей компании, чтобы он посмотрел, как подключен радиатор, можно ли его отключить отдельно и не затронет ли работа общедомовую систему. Если демонтировать без проверки, можно затопить не только свою квартиру, но и соседей», — рассказал Смирнов.

Можно ли поменять батарею самому

Специалист уточнил, что, если радиатор относится к имуществу собственника, это не значит, что его можно без согласования снять и поставить другой. Особенно если меняется схема подключения, мощность батареи, количество секций или место установки. Такие работы могут повлиять на отопление соседних квартир и работу всей системы.

«В управляющей компании должны сказать, какие согласования нужны для вашего дома. Это нужно сделать обязательно, особенно если речь про систему отопления. Тут действуют правила Жилищного кодекса, и без разрешений не обойтись. Перекрывать стояк или сливать воду из системы самим нельзя — этим должны заниматься только специалисты», — объяснил Смирнов.

Если же радиатор относится к общему имуществу и неисправен, нужно подать заявку в управляющую компанию, попросить провести осмотр и составить акт, в котором зафиксируют состояние батареи. Если организация отказывается ремонтировать или менять ее, стоит запросить письменное объяснение.

Кто платит за ремонт

Когда радиатор относится к общему имуществу, его содержание и ремонт оплачиваются в рамках платы за содержание жилого помещения. Отдельно покупать батарею и оплачивать работу мастера собственник в таком случае не должен.

«Если радиатор принадлежит владельцу квартиры, ремонт и замену он оплачивает сам. Это касается, например, ситуации, когда батарея повреждена или вышла из строя, а отключить ее от системы можно отдельными кранами. А вообще нужно посмотреть на схему подключения, техническую документацию дома и получить ответ от управляющей компании до покупки радиатора, чтобы потом не спорить, кто должен оплачивать работы», — отметил эксперт.

Если батарея потекла и есть риск затопления, нужно сразу сообщить в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании. После аварии важно зафиксировать повреждения и составить акт.