Купил квартиру — и остался ни с чем: новая схема на вторичном рынке

Покупателю на вторичном рынке могут предложить квартиру, которую продавец приобрел у банкрота, а суд впоследствии оспорит сделку и вернет жилье в конкурсную массу. Об этой вариации «схемы Долиной» «Газете.ру» рассказал вице-президент Международной Ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев.

По его словам, жилье предлагают человеку, который владеет им совсем недолго, а быструю перепродажу объясняют инвестиционными целями. Ранее этот продавец мог купить квартиру у селлера, потерявшего при пожаре на складе маркетплейса товар, в том числе приобретенный на кредитные деньги.

Хрулев рассказал, что после сделки первого владельца признают банкротом. Финансовый управляющий заявляет о выводе квартиры через подставного владельца, оспаривает первую продажу и просит вернуть жилье в конкурсную массу. Новый собственник сталкивается с требованием отдать оплаченную квартиру, а на время разбирательства управляющий вправе попросить суд ограничить регистрационные действия с жильем.

Главная задача покупателя — начать переговоры до подачи иска, отметил юрист. Стороны могут согласовать сохранение квартиры с выплатой денег в конкурсную массу либо возмещение со стороны непосредственного продавца. Сумму связывают с рыночной стоимостью жилья, сроки закрепляют в письменном соглашении.

Добросовестность конечного собственника, по словам Хрулева, оценивают по обстоятельствам покупки: значение имеют реальная оплата, объявление, переписка, осмотр жилья, сведения Единого государственного реестра недвижимости и отсутствие связей с прежними владельцами.

Перед переговорами юрист советует собрать договор, банковские платежи, акт передачи квартиры, объявление и переписку с продавцом. За столом переговоров должны находиться покупатель, его продавец, финансовый управляющий и кредиторы, если соглашение затрагивает имущество банкрота. Если заявление уже поступило в суд, договоренности оформляют мировым соглашением, условия которого проверяет суд. Письменное предложение о переговорах с подтверждениями оплаты лучше направить всем участникам сразу — это дает шанс сохранить жилье или согласовать возмещение до длительного разбирательства, заключил он.