Квартира может оказаться проблемной: что обязательно проверить перед сделкой

Покупка жилья на вторичном рынке требует проверки не только самой квартиры, но и продавца. Юрист Александр Манько в беседе с интернет-изданием «Абзац» рекомендовал перед заключением договора изучить пять государственных реестров и баз данных, которые могут выявить обстоятельства, способные повлиять на безопасность сделки.

В первую очередь специалист советует запросить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Получить ее можно через МФЦ, «Госуслуги» или Росреестр. В документе необходимо проверить наличие арестов, ипотеки и ограничений на регистрационные действия. Для раскрытия сведений продавец должен предоставить нотариально заверенную выписку либо письменное согласие.

Следующий этап — поиск информации о продавце в банке данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов. Проверить, по словам Манько, стоит не только самого собственника, но и зарегистрированных в квартире членов его семьи. Наличие значительных долгов может стать дополнительным фактором риска при заключении сделки.

Отдельно юрист рекомендует заглянуть в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если продавец проходит процедуру банкротства, распоряжение его имуществом имеет особый порядок. Самостоятельная продажа квартиры в такой ситуации может привести к признанию сделки недействительной.

Еще один источник информации — реестр повесток. Для военнообязанного, который получил повестку и не явился в военкомат в установленный срок, могут действовать временные ограничения. Среди них специалист выделил запрет на регистрационные действия с недвижимостью.

Пятый пункт проверки — реестр иностранных агентов. Как отмечает Манько, сделки с лицами, имеющими такой статус, могут требовать соблюдения особого порядка расчетов и иметь налоговые последствия. Информацию о контрагенте можно проверить через официальный ресурс Минюста России.

Проверка этих источников до подписания договора позволяет заранее выявить ограничения, долги, сведения о банкротстве и другие обстоятельства, связанные с продавцом и объектом недвижимости, заключил юрист.