Картинка — / Фото: REGIONS/Татьяна Замятина

Квартиру продадут, а жильцы останутся: кого новый собственник не сможет выселить

ФНП: некоторые жильцы сохраняют право на квартиру после продажи

/Главная /Общество

Автор текста:

Карина Гончарова

Сегодня 05:22

/Главная /Общество

Автор текста:

Карина Гончарова

Сегодня 05:22

Покупатель квартиры в некоторых случаях может получить жилье вместе с людьми, сохраняющими право проживать в нем даже после смены собственника. Выселить таких граждан через суд не получится, сообщили РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате.

Одна из таких категорий — граждане, которые при приватизации отказались от своей доли в пользу других членов семьи. Они сохраняют бессрочное право пользоваться квартирой после ее продажи. Кроме того, такой человек может зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей.

Право бессрочного проживания может сохраниться и у членов семьи владельца кооперативного жилья. Это касается тех, кто жил в квартире на момент полной выплаты паевого взноса и был внесен в ордер.

Еще один вариант — квартира ранее была подарена, однако даритель оставил за собой право пожизненного проживания. Продажа недвижимости новому владельцу сама по себе этого права не прекращает.

Проблема может возникнуть и с унаследованным жильем. Завещатель вправе предусмотреть завещательный отказ, по которому определенный человек получает право пользоваться квартирой. Наследники могут впоследствии продать недвижимость, но существующее право проживания необходимо учитывать.

Отдельно нотариусы рекомендуют проверять сведения о гражданах, временно отсутствующих из-за отбывания наказания, военной службы, длительной командировки или учебы за рубежом. При определенных обстоятельствах они могут вернуться в жилье. Восстановить право проживания через суд может и человек, ранее признанный пропавшим без вести.

Наконец, вместе с квартирой покупателю может перейти действующий договор найма или аренды. По общему правилу продажа недвижимости не прекращает такой договор: новому собственнику придется учитывать его условия до прекращения или окончания срока действия.