Картинка — / Фото: REGIONS/Юлия Габбасова

Незваные гости в съемной квартире: когда можно расторгнуть договор аренды

Юрист Георгиева: тараканы и плесень могут стать основанием для отказа от аренды

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 14:19

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 14:19

Наличие тараканов, плесени и других антисанитарных условий в съемном жилье может стать основанием для досрочного расторжения договора аренды и возврата залога. Если владелец отказывается возвращать деньги, арендатор вправе обратиться в суд. Об этом «Москве 24» рассказала юрист Алла Георгиева.

Поводом для обсуждения стал случай с квартирой на Патриарших прудах. Москвич, снявший там жилье, обнаружил в помещении крупных тараканов. Попытки избавиться от насекомых не помогли, и мужчина решил съехать. Однако хозяйка отказалась возвращать залог в размере ₽99 тыс., поэтому арендатору пришлось добиваться выплаты через суд.

По словам Георгиевой, собственник отвечает за недостатки сданного жилья, даже если не знал о них при заключении договора. Это предусмотрено статьей 612 ГК РФ. Эксперт уточнила, что арендатор может дополнительно включить в соглашение условие о передаче квартиры в состоянии, соответствующем санитарным требованиям.

Исключение возможно, если владелец заранее сообщил о наличии насекомых или плесени, а также зафиксировал это обстоятельство в договоре. Подписывая документ с таким условием, наниматель подтверждает согласие принять жилье с указанными особенностями. В этом случае сам факт их наличия не становится автоматическим основанием для расторжения сделки.

Если же о проблемах арендатора не предупредили, он может потребовать досрочного прекращения договора и возврата денег. Речь идет не только о залоге, но и о части арендной платы за дни после выезда, когда человек уже не пользовался помещением.

Если собственник отказывается выполнять требования, юрист советует направить ему письменную претензию, а затем обратиться в суд. Помимо основной суммы долга, арендатор может потребовать проценты за просрочку исполнения денежного обязательства на основании статьи 395 ГК РФ.

Кроме того, по словам Георгиевой, можно взыскать расходы на дезинфекцию, если жильцу пришлось самостоятельно оплачивать обработку помещения.

Дополнительные меры защиты предусмотрены для случаев, когда квартиру сдает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Тогда арендатор может заявить требование о компенсации морального вреда, а арендодатель при соответствующих условиях рискует получить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.