Перепланировка не помешает продать квартиру, но есть риск: какие изменения создадут проблемы

Самовольная перепланировка сама по себе не исключает возможность продать квартиру, однако несоответствие ее фактической конфигурации сведениям технического учета способно создать сложности при сделке. Об этом RT рассказала доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова, кандидат юридических наук Наталья Свечникова.

К проблемным изменениям эксперт отнесла демонтаж и перенос перегородок, устройство новых дверных проемов, увеличение санузла, перенос кухни, ее объединение с комнатой при наличии газа, а также вмешательство в несущие стены, вентиляционные шахты и общедомовые инженерные системы. Обязательный государственный осмотр жилья перед продажей не проводится, поэтому расхождения могут обнаружить покупатель, оценщик при оформлении ипотеки, кадастровый инженер или жилищная инспекция. Перепланировку также вправе учитывать банк при принятии решения о залоге.

Свечникова отметила, что обязанность вернуть помещение к прежнему состоянию может перейти к новому собственнику. При этом статья 29 ЖК РФ позволяет сохранить изменения, если они соответствуют строительным, санитарным и пожарным требованиям, безопасны для дома и не ущемляют права соседей. В эту категорию могут входить перенос ненесущих перегородок, изменение дверных проемов, объединение комнат и отдельные изменения сантехнического оборудования. Работы с несущей стеной оцениваются с учетом проекта и состояния конструкции.

Узаконивание невозможно, если новая планировка нарушает обязательные требования. В частности, это относится к запрещенным случаям размещения кухни, ванной или туалета над жилыми помещениями расположенной ниже квартиры, опасному ослаблению несущих конструкций, нарушению вентиляции, присоединению общего имущества без необходимого согласия собственников и работам, относящимся к реконструкции дома. Такие нарушения потребуется устранить, а при необходимости — вернуть помещению прежнее состояние.