logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: медиасток.рф

Почему регистрация в ЕГРН не спасет ваш самострой: чего бояться дачникам Подмосковья

Юрист Елисеев: регистрация в ЕГРН не защищает от сноса самостроя
/Главная /Общество
Автор текста:
Полина Крачун,
Дмитрий Некрасов
/эксклюзив
/Главная /Общество
Автор текста:
Полина Крачун,
Дмитрий Некрасов
/эксклюзив
В 2026 году дачникам больше не стоит рассчитывать, что регистрация бани или сарая в ЕГРН автоматически защитит их от сноса — суды все чаще оценивают законность постройки, а не факт наличия записи в реестре. Об этом REGIONS рассказал юрист компании «Право‑Сити» Матвей Елисеев.

Эксперт пояснил, что наличие права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не делает самострой законным. Если при возведении объекта были нарушены требования закона, суд может признать его самовольной постройкой и обязать снести, проигнорировав кадастровую регистрацию.

«Это касается прежде всего охранных зон, неправильного вида разрешенного использования участка и грубых нарушений градостроительных норм. В таких случаях собственник несет риск того, что кадастровая регистрация будет проигнорирована как полученная вопреки закону», — отметил Елисеев.

Под особый риск попадают объекты в водоохранных зонах, санитарных коридорах ЛЭП и газопроводов, а также возведенные на землях для огородничества или сельхозработ. Например, капитальный жилой дом на участке, предназначенном только для огорода, почти гарантированно признают самостроем.

Суд также обращает внимание на нарушение отступов от границ и соседских построек, особенно когда невозможно перенести объект. Отдельно рассматриваются аварийные и пожароопасные здания — заключение экспертизы об угрозе жизни может стать решающим аргументом, даже если есть выписка из реестра.

Подробнее о том, какие дачные постройки признают самостроем в 2026 году, — в материале REGIONS.