Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Приезжаете на дачу, но рискуете потерять участок: какие нарушения теперь проверяют

/Главная /Общество

Автор текста:

Дмитрий Некрасов

Сегодня 05:50/эксклюзив

/Главная /Общество

Автор текста:

Дмитрий Некрасов

Сегодня 05:50

/эксклюзив

Регулярные поездки на дачу по выходным сами по себе не гарантируют, что участок не вызовет вопросов у проверяющих. С 2025 года действуют четкие критерии, по которым садовую землю могут признать неиспользуемой: значение имеют заросли выше метра, мусор на значительной части территории и состояние построек. А с 2026 года владельцев участков в Подмосковье обязали бороться с борщевиком Сосновского. На что теперь обращают внимание инспекторы и как не потерять землю, REGIONS рассказали в Министерстве имущественных отношений Московской области.

Мусор и сорняки на половине участка: что считается признаком запустения

С 1 сентября 2025 года применяется постановление Правительства РФ № 826, которое устанавливает признаки неиспользования садовых и огородных участков. Например, поводом для претензий может стать захламление или загрязнение отходами более 50% территории, если собственник не устраняет нарушение в течение года после его выявления.

Еще один критерий — зарастание более половины участка сорными растениями высотой свыше одного метра, а также деревьями и кустарниками, за которыми не ухаживают. Если после фиксации такого состояния в течение года владелец не очистит территорию, участок могут признать неиспользуемым.

«Освоение земельного участка — это подготовительный этап. В этот период собственник приводит территорию в состояние, пригодное для использования по назначению», — пояснили REGIONS в министерстве.

Отдельные сроки предусмотрены для строительства. Например, на участке под индивидуальное жилищное строительство отсутствие зарегистрированного жилого дома в течение семи лет может стать признаком неиспользования. При этом учитываются предусмотренные законом исключения.

Три года на освоение и новые требования к борщевику

С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 307-ФЗ. Он предусматривает, что владельцам садовых и огородных участков, а также земли в границах населенных пунктов, при необходимости дается три года на освоение территории. За это время можно убрать мусор, осушить заболоченные места, выровнять рельеф и выполнить другие работы, чтобы участок стал пригоден для использования. Для прав, возникших до 1 марта 2025 года, этот срок исчисляется с указанной даты.

Еще одно изменение касается борщевика Сосновского. С 1 марта 2026 года обязанность уничтожать инвазивные растения распространяется на все категории земель в Московской области. Владельцам необходимо регулярно осматривать территорию и не допускать распространения опасного сорняка. Борщевик рекомендуется удалять до цветения и образования семян: для этого используют скашивание, прополку, вспашку и разрешенные гербициды.

За невыполнение требований по борьбе с инвазивными растениями гражданам грозит штраф от ₽20 тыс. до ₽50 тыс. Поэтому даже если дачник приезжает на участок каждую неделю, ему стоит следить не только за грядками и постройками, но и за сорняками по всей территории.

Если собственник получил предписание, важно устранить нарушения в указанный срок и сохранить подтверждения выполненных работ. Само по себе признание участка неиспользуемым не означает, что землю сразу отберут: принудительное изъятие возможно только в установленном законом порядке.