Прирезать нельзя отказать: как законно расширить участок в Подмосковье

В Подмосковье с начала 2026 года резко вырос спрос на услугу по перераспределению земельных участков. Как сообщили в Министерстве имущественных отношений Московской области, только за январь и февраль в адрес муниципалитетов поступило свыше 8680 заявлений от собственников, желающих скорректировать границы своих наделов.

Перераспределение, которое в народе часто называют «прирезкой», — это процедура увеличения площади участка за счет соседних земель, находящихся в муниципальной или неразграниченной собственности. К ней прибегают, чтобы устранить различные недостатки: изломанность границ, вклинивание, вкрапливание или чересполосицу, а также чтобы легализовать случайный самозахват прилегающей территории.

Министр имущественных отношений Московской области Тихон Фирсов отметил, что данная услуга стабильно входит в число самых востребованных в земельном блоке. «Собственники земель часто прибегают к данной услуге, чтобы исправить свой участок или привести его границы в соответствие земельному законодательству», — пояснил глава ведомства. По его словам, самыми частыми причинами для прирезки являются исправление изломанности границ и устранение последствий самозахвата. В прошлом, 2025 году с помощью электронной услуги свои владения привели в порядок владельцы более 75,3 тыс. участков, а в первые два месяца текущего года число заявок уже перевалило за 8,7 тыс.

Процедура перераспределения требует соблюдения определенного алгоритма. Владельцу земли предстоит обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения участка на кадастровом плане. Затем эту схему в течение 15 рабочих дней должны утвердить в органах местного самоуправления. После этого вновь образованный участок необходимо поставить на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Финальный этап — заключение с администрацией округа соглашения о перераспределении, которое муниципалитет самостоятельно направит на регистрацию в Росреестр.

В Министерстве имущественных отношений предупреждают: прирезать землю можно далеко не всегда. Под запретом участки, находящиеся в охранных, санитарных или иных ограниченных в обороте зонах. Не получится увеличить надел за счет территории, принадлежащей третьим лицам, или земли, на которой уже стоят чужие объекты капитального строительства. Также в процедуре будет отказано, если на желаемый кусок уже претендует другой заявитель. При подаче заявления через региональный портал Госуслуг система автоматически проверит образуемый участок на наличие ограничений.

Важное изменение ждет собственников и в финансовом вопросе. С 1 января 2026 года стоимость прирезки составляет полную кадастровую стоимость присоединяемой территории.