Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Ремонт не за счет жильца: когда собственник квартиры не вправе удерживать залог

Юрист Матюшенков: арендодатель не вправе удерживать залог за естественный износ

/Главная /Общество

Автор текста:

Полина Крачун

Сегодня 10:31

/Главная /Общество

Автор текста:

Полина Крачун

Сегодня 10:31

Собственник съемной квартиры не может удерживать залог за повреждения мебели и отделки, возникшие вследствие естественного износа жилья. Об этом «Абзацу» рассказал кандидат юридических наук Дмитрий Матюшенков.

По словам специалиста, обычная эксплуатация квартиры неизбежно сопровождается изменением состояния имущества. К допустимым следам проживания относятся потертости мебели и напольного покрытия, выцветшие обои, потускневшая сантехника, ослабленная мебельная фурнитура и постепенная потеря внешнего вида бытовой техники. Гражданский кодекс позволяет квартиросъемщику отказаться от оплаты косметического обновления жилья. Однако прожженная обивка или разбитая напольная плитка к естественному износу не относятся.

Если арендодатель настаивает на возмещении ущерба, жилец вправе оспорить предъявленную сумму. В таком случае собственнику необходимо подтвердить наличие повреждений, первоначальное состояние имущества на момент заселения и обоснованность расчета компенсации. Матюшенков подчеркнул, что требование оплатить покупку новой мебели по полной стоимости само по себе не доказывает соответствующий размер причиненного вреда.

Юрист пояснил, что залог не предназначен для покрытия любых последствий проживания и не позволяет владельцу проводить ремонт или обновлять обстановку за счет арендатора. Чтобы избежать разногласий, он рекомендовал документировать состояние квартиры при заселении и выезде, а спорные вопросы урегулировать письменно. При необоснованном удержании залога наниматель может потребовать возврата денег и в случае отказа обратиться в суд.